Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Які права дає нам Закон про ринок землі

Популярне

COVID-19: Інтерактивна мапа України

Інтерактивна мапа поширення COVID-19 територією України. Мапа відображає дані МОЗ України та результати досліджень, які проводяться вірусологічною референс-лабораторією Центру...

Тиждень із симптомами COVID-19 – власний досвід журналіста

Заходи щодо попередження захворювання та недопущення поширення вірусу SARS-CoV-2 (коронавірус) діють в місті Києві ось уже третій тиждень поспіль....

Шестиденка і миттєве звільнення: що чекає українців

Не вщухають запеклі дебати навколо гучного законопроекту №2708 "Про працю". Представники профспілок називають його рабським, юристи впевнені в тому,...

З 1 липня 2021 року набирає чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», який має відкрити ринок землі та дозволити громадянам вільно купувати та продавати землі сільськогосподарського призначення, які належать їм на праві приватної власності.

Проте, ринок землі не запрацює одразу в повному обсязі, оскільки Закон передбачає поетапне набуття права власності на  земельні ділянки:

  1. на першому етапі, з 1 липня 2021 року  землі сільськогосподарського призначення зможуть купувати  тільки фізичні особи  – громадяни України. Максимальний розмір земельної ділянки, встановлений законодавством – 100 га на людину.
  2. другий етап передбачає, що з 1 січня 2024 року, отримають змогу набувати права власності на землю і юридичні особи, але з умовою що вони створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава, а також банки, але лише у межах стягнення застави і такі ділянки повинні бути відчужені на торгах протягом двох років.  Максимальний розмір земельної ділянки – 10 тис. га.

Новий Закон передбачає заборону на продаж земель державної та комунальної власності, а також відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на тимчасово окупованих територіях України (крім передання їх у спадщину). Окрім цього, іноземні компанії та громадяни взагалі не матимуть права купувати українську землю – до рішення, ухваленого із цього приводу на Всеукраїнському референдумі. При цьому, незалежно від вердикту громадян, іноземці не зможуть купувати наділи, розташовані на відстані менш ніж 50 кілометрів від державного кордону. В деякій мірі, така заборона може негативно вплинути на українську економіку, а саме на розвиток сільського господарства, бо іноземні інвестиції самі не прийдуть.

Щодо ціни на землю, то вона буде формуватися за домовленістю між покупцем та продавцем. Однак, варто звернути увагу, що до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку, яку  буде проводити Держгеокадастр. Експерти прогнозують, що один гектар землі на початку відкриття ринку коштуватиме близько 2 тис. дол., проте, на нашу думку, такий прогноз не дуже реалістичний, оскільки скоріше всього люди старатимуться продати свої землі, тобто пропозиція перевищуватиме попит і це дуже позначиться на ціні.

Також прийнятим Законом закріплюється переважне право для орендарів на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Тобто, якщо громадянин, в якого є земельний пай в оренді, захоче продати його, він має звернутися з відповідним листом до орендатора, який має переважне право купити цю землю. За два місяці орендар має вирішити, купляти пай, чи ні. Якщо ні, то пай можна продати, але повноцінно розпоряджатися цією землею без обтяжень оренди можна буде після того, як закінчиться договір оренди. Якщо земельна ділянка буде продана без попередження орендаря, то він має право оскаржити такий продаж.

Окрім цього, Закон передбачає обов’язковий безготівковий розрахунок під час купівлі-продажу землі. Законодавець, передбачаючи безготівковий розрахунок, мав благі наміри і хотів детінізувати ринок, оскільки покупець, розраховуючись в такий спосіб, зобов’язаний надати документ, який підтверджує джерело своїх доходів. Отже, юридичні особи до 2024 року будуть вимушені займатися легалізацією коштів, і виводити свій бізнес з тіні.

Процедура придбання земель відбувається шляхом укладення відповідного цивільно-правового договору, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен містити всі умови, перелічені в статті 132 Земельного кодексу України, в тому числі кадастровий номер, цільове призначення, склад угідь, наявні обмеження тощо. Перед укладенням угоди слід перевірити реєстрацію земельної ділянки в Держгеокадастрі та реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та провести належну нормативно-грошову оцінку земельної ділянки.

У висновку хочемо зазначити, що законодавчі кроки назустріч земельному ринку є і більшій мірі позитивними змінами, оскільки в цьому заінтересована українська економіка. За розрахунками Світового банку, відкриття ринку землі може пришвидшити річні темпи зростання українського ВВП на 0,5-1,5% упродовж перших 5 років реформи. До того ж, земельний закон істотно наблизив Україну до кола цивілізованих держав, де купівля-продаж землі — легальна правова дія. Зауважимо, що до скасування мораторію, Україна була єдиною країною в Європі, яка не мала відкритого земельного ринку.

Проте, на нашу думку, окрім відкриття ринку землі та ухвалення пакету додаткових законодавчих  ініціатив щодо земельної реформи, законодавцеві потрібно також змінювати податкову політику, створювати більш лояльні умови для ведення бізнесу. Інакше – якщо немає позитивної економічної динаміки в нашій країні, коли інвестиції незастраховані, навряд чи хтось вкладатиме кошти у нас.

Вікторія Тютюнникова, адвокат в Асоціації представників малого та середнього бізнесу міста Києва

- Advertisement -

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Блоги

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Як новітні технології вирішують глобальні проблеми людства

Останніми роками різноманітні технології та рішення на базі штучного інтелекту (AI) починають активно впроваджуватися також в країнах Африки, в...

Аліна ДЕМЧИК: Отримання прописки онлайн перестане бути міфом?

Реєстрація місця проживання є сьогодні однією з найпопулярніших адміністративних послуг в Україні. В той же час, ця процедура досі...

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Які права дає нам Закон про ринок землі

З 1 липня 2021 року набирає чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов...

Думай

Боржник через суд майже повернув своє вже продане залогове майно

Стало відомо, що в юридичній практиці України може виникнути прецедент, коли  боржнику через суд повертають його залогове майно, яке ...

Читай

Суд віддав 7,7 га “Горіхового саду” у Феофанії під забудову

15 червня Господарський суд міста Києва відмовив у задоволенні позову Київської міської державної адміністрації щодо скасування реєстрації права власності...

Справа Шайтанова: більше року в СІЗО без оголошення безсумнівних доказів про зраду

В останні роки в Україні назбиралося достатньо резонансних кримінальних справ, які отримали широкий розголос, але так нічим і не закінчилися. Одна з таких справ...

Знищення чергової історичної будівлі: у будинку Станіславської розібрали дах

12 червня у будівлі 1906 року, що раніше належала заможній міщанці Марії Станіславській, розібрали частину даху. За словами будівельників, споруду готують до знесення. Це...

“ФОРУМ ДОБРИХ СПРАВ”: В Україні з’явився майданчик, який об’єднав людей доброї волі

4 червня 2021 року в Києві відбувся 4-й «ФОРУМ ДОБРИХ СПРАВ», де зустрілися  для обговорення нагальних питань представники центральної та міської влади, благодійних фондів...
- Advertisement -

Теж цікаво

- Advertisement -