Квартиры на «вторичке» — без спроса не останутся

Популярне

Врач-эпидемиолог: «Кабмин превысил полномочия, когда назначал Главгоссанврача. К тому же без Госсанэпидслужбы это — свадебный генерал»

Столичный врач-эпидемиолог Алексей Галимский рассказал UA-Times, что без восстановления Госсанэпидслужбы невозможно эффективно бороться с инфекционными заболеваниями. Поведал, что назначение...

Карантин продлят до середины мая, но откроют библиотеки и музеи

Во вторник, 21 апреля в Кабинете министров Украины (далее - КМУ) состоялся очередной брифинг по ситуации с противодействием распространению...

Каковы причины массового заражения украинских медиков COVID-19

Наибольшее число заразившихся COVID-19 в Украине выявлено среди медицинских работников. Согласно данным МОЗ, в понедельник среди 328 новых заболевших...

Лучше синица в руках, чем замороженная стройка, считают многие украинцы. А все потому, что надежность приобретения уже существующей квартиры в глазах многих сограждан с лихвой компенсирует недостатки «допотопной» планировки и обветшалости стен.

UA-Times уже разбиралась в рисках и перспективах инвестирования средств в строящееся жилье. А теперь посмотрим, насколько вторичка может оказаться выгоднее.

Растем понемногу

По данным аналитического портала «Столичная недвижимость», с февраля 2019 года по февраль 2020-го на вторичном рынке жилья Киева средняя цена в долларах выросла на 14,2%.

По словам риелтора Максима Ермоленко, подобный рост наблюдается на протяжении уже нескольких лет – ценовой минимум был в середине 2016 года. Однокомнатная квартира, которую тогда можно было найти за 17-19 тысяч долларов, сейчас стоит уже около 30 тыс. А за «двушку», стоившую 24-26 тыс. долларов, теперь придется заплатить 40-45 тысяч.

Одна из причин такого подорожания – рост цен на новостройки. Себестоимость строительства растет из-за подорожания металла и роста заработной платы. А вторичный рынок тянется за ценой первичного.

«Потому что у нас многие люди хотят продать на «вторичке», чтобы купить на «первичке». Если в новостройках дорожает квадратный метр, в готовом жилье, соответственно, тоже растут цены», — объясняет нам Максим Ермоленко.

Да и вообще было бы странно, если бы рост цен на одном из тесно связанных рынков никак не отражался на другом.

А в этом году вторичный рынок еще и получил небольшую фору от первичного —  в виде скандала вокруг пирамиды «Укрбуда» и ослабления доверия к покупкам в строящихся домах.

«Много людей перешло с рынка новостроек на вторичный рынок. Там сделок стало больше. Так, если раньше в среднем продавалось до 2 тысяч квартир в месяц, то сейчас продается почти 2600 квартир», — рассказывает нам аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

Людей привлекает на вторичном рынке то, что они покупают уже готовое жилье, практически без какого-либо риска. Кроме того, вторичный рынок предлагает, в том числе, и квартиры малых — по сравнению с новостройками – метражей, соответственно, за меньшие деньги.

Заметим также, что старый жилой фонд — не резиновый, больше его не становится. По данным аналитического портала «Столичная недвижимость», за год предложение квартир относительно февраля 2019 года уменьшилось на 27,8%.

Это тоже стимулирует рост цен. Особенно – на самое доступное жилье, которое пользуется повышенным спросом.

С другой стороны, спрос все равно далеко не столь активен, как в далекие докризисные времена. И на каждого потенциального клиента, как замечает Сергей Костецкий, приходится много желающих продать. И это основной фактор, ограничивающий рост цен.

Без принципиальных изменений

По мнению Максима Ермоленко, в ближайшем будущем мы будем наблюдать продолжение все тех же тенденций.

Нас ждет мягкий, естественный рост цен, в первую очередь, – на квартиры эконом-класса. Элитное жилье дорожать практически не будет.

«Весь этот шум вокруг борьбы с коррупцией заставляет осторожничать чиновников – традиционных покупателей такой недвижимости. Все больше людей будет хранить деньги в наличной форме, а не вкладывать их в дома и квартиры. Поэтому будет наблюдаться большой отложенный спрос при большом предложении на рынке», — прогнозирует Сергей Костецкий.

Для резкого ускорения роста цен никаких предпосылок нет. Равно как и для их падения. И возможное ослабление гривны, признаки которого мы сейчас наблюдаем, тоже не должно оказать существенного влияния на ценовые тренды.

«Вторичный рынок полностью «долларовый» — был, есть и будет. И какой именно курс доллара, пока нет больших проблем в экономике в целом, большого значения не имеет», — говорит Сергей Костецкий.


patroneText

загрузка...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Найновіше

Ассоциация налогоплательщиков посадила в Ботаническом саду 100 деревьев

Ассоциация налогоплательщиков Украины высадила в Национальном Ботаническом саду им. Н.Н.Гришка НАН Украины 100 деревьев. Таким образом ВОО АНУ присоединилась...

Оксана СКОРОБОГАЧ | Трудовые отношения будут модернизированы?

В связи с необходимостью модернизации учета трудовых отношений наемных работников Верховная Рада приняла в первом чтении Законопроект, который утверждает переход от бумажных к электронным...

Эксперт: давление на гривну формируют растущие инфляционные ожидания

Андрей Шевчишин, руководитель отдела аналитики ГК Forex Club, сделал краткосрочный прогноз курса национальной валюти на первые дни октября. Курс гривны в среду, 30 сентября, открылся...

Семьям погибших в авиакатастрофе в Харьковской области выплатят помощь в размере 1 млн 576 грн

Министр обороны Украины Андрей Таран принял решение о выплате денежной помощи семьям погибших в результате крушения военного самолета в Харьковской области. Об этом сообщает...

Эксперт: негативным фактором для гривны остается рост числа заболевших Covid-19

Руководитель отдела аналитики ГК Forex Club Андрей Шевчишин дал UA-Times краткосрочный прогноз курса национальной валюти. Курс гривны в пятницу, 25 сентября, открылся расширением спреда по...

Думай

Директор SAP: «Как в Америке, так и в Европе вы увидите, что задачи нижнего уровня будут автоматизированы»

Том Киндерманс, директор немецкой корпорации-разработчика программного обеспечения и поставщика услуг консалтинга SAP в Центральной и Восточной Европе рассказал UA-Times,...

Читай

Власть слышит бизнес: итоги работы ІІІ Форума бизнес-ассоциаций Украины

Верховная Рада и правительство готовы проводить все необходимые изменения, которые предлагают украинские предприниматели. Таков итог Форума «Диалог гражданского общества,...

Теж цікаво

Блоги

Оксана СКОРОБОГАЧ | Трудовые отношения будут модернизированы?

В связи с необходимостью модернизации учета трудовых отношений наемных работников Верховная Рада приняла в первом чтении Законопроект, который утверждает переход от бумажных к электронным...

Єгор ШИШЕНОК | Що чекає на українську економіку восени

Нестабільний курс, проблеми з соціальними виплатами, політичні скандали останніх днів – все це початкові симптоми кризи, що насувається. Більшості людей зрозуміло, що в останній...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Ринок Big Data в Україні або як не проґавити свій шанс?

Згідно даних IBM Research, 90% усіх даних, створених людьми, з’явилися тільки останні 10 років. За таких темпів генерації даних через сто років кордон між...

ОЛЬГА КРАСКО | Як вивести з тіні трудових мігрантів і здійснити мрію президента

Влада наголошує на необхідності виведення з тіні трудової міграції, але в який спосіб? Яким чином гарантувати умови безпеки українцям з користю для держави? Більше року...

Іванна КОСТЮХІНА-ЧЕРНОВА | Сила бренду: навіщо і як розробити

"Бренд – це не річ, продукт, компанія або організація. Бренди не існують в реальному світі – це ментальні конструкції. Бренд найкраще описати як суму...
- -