Новостройки столицы: цены продолжат расти

Популярне

Врач-эпидемиолог: «Кабмин превысил полномочия, когда назначал Главгоссанврача. К тому же без Госсанэпидслужбы это — свадебный генерал»

Столичный врач-эпидемиолог Алексей Галимский рассказал UA-Times, что без восстановления Госсанэпидслужбы невозможно эффективно бороться с инфекционными заболеваниями. Поведал, что назначение...

Карантин продлят до середины мая, но откроют библиотеки и музеи

Во вторник, 21 апреля в Кабинете министров Украины (далее - КМУ) состоялся очередной брифинг по ситуации с противодействием распространению...

Каковы причины массового заражения украинских медиков COVID-19

Наибольшее число заразившихся COVID-19 в Украине выявлено среди медицинских работников. Согласно данным МОЗ, в понедельник среди 328 новых заболевших...

Не так уж и много тех из нас, кто полностью, окончательно и бесповоротно удовлетворен своими жилищными условиями. Для миллионов украинцев новая просторная квартира остается если не конкретной и достижимой целью, то хотя бы туманной мечтой.

UA-Times решил изучить, что происходит сейчас на столичном рынке новостроек и чего следует ожидать в этом сегменте в ближайшее время.

Нехватка надежности

Под занавес прошедшего года нам дали насладиться уже подзабытыми эмоциями от грохота рушащейся крупной строительной пирамиды. 26 «замороженных» жилых комплексов корпорации «Укрбуд», которые в итоге были переданы для достройки «Киевгорстрою», 13 000 встревоженных покупателей, — давно наш рынок новостроек не посещал скандал такого масштаба.

Далее к этому веселью подключился и банк «Аркада», у которого во временной «заморозке» оказались всего три комплекса, зато число потенциально пострадавших даже превысило 13 тыс. человек. Эта история пока не нашла своего счастливого конца.

Это все не могло не повлиять на ситуацию на рынке. «Люди стали меньше доверять первичному рынку жилья. Активность снизилась, сделок в последние месяцы прошлого года стало меньше, соответственно, у застройщиков появилось больше проблем с финансированием проектов», —  говорит нам аналитик компании SV Development  Сергей Костецкий.

Проблема в том, что не так просто найти девелопера, который был бы полностью вне риска банкротства в обозримом будущем. Финансирование – ахиллесова пята всего нашего строительного бизнеса. На дешевые кредиты рассчитывать не приходится, а крупных инвесторов на наш рынок не затянешь. Остаются только деньги, получаемые от покупателей.

Но если даже продажи квартир в каком-то конкретном доме или комплексе идут достаточно бойко, часто поступающие средства приходится направлять на достройку более ранних объектов. Если застройщик слишком увлекается этим процессом, продавая все больше квартир в новых объектах, чтобы финансировать старые, он как раз и выстраивает пирамиду, готовую обрушиться в любой момент. В любом случае, если происходит хоть какой-то сбой в продажах – проекты «зависают». Или начинают продвигаться в темпе уставшей черепахи.

Более острое ощущение присутствующих рисков меняет и поведение тех, кто решается на покупку. «Покупают на более поздних стадиях строительства, даже если при этом приходится заплатить больше. Во-первых, таким образом минимизируют риски, а, во-вторых, выигрывают время. Потому что задержки на первичном рынке никто не отменял», — объясняет нам риелтор Максим Ермоленко.

Спрос и предложение

Тенденция последних лет — покупатель становится все более требовательным. Люди уже не ищут просто крышу над головой, они руководствуются в своем выборе все более изощренными и строгими критериями.

«Повышенная, иногда чрезмерная конкуренция застройщиков, при объективно ограниченном покупательском спросе на новое жилье, вынуждает многих игроков рынка искать новые подходы к планируемым проектам. Каждая компания ищет свою нишу, своего покупателя, стремясь удовлетворить его возросшие требования к качеству жилья, комфорту жизни. Сейчас на рынке активно развиваются новые форматы, такие как «город в городе», live-work-play (синергия жизни, работы, отдыха), многофункциональные жилые комплексы, эко-комплексы», — рассказывает директор по маркетингу многофункционального ЖК «Polaris Home & Plaza» Анжелика Саакян.

Как считают специалисты, именно квартиры в таких современных комплексах могут рассчитывать на увеличение спроса со стороны покупателей.

Если же говорить о размерах приобретаемых квартир, то наш народ демонстрирует приверженность принципам минимализма.

«Наиболее ликвидными уже несколько лет подряд остаются однокомнатные квартиры площадью 35-42 кв.м. Именно на них приходится 65% от общего спроса. Около 40% этих квартир приобретается с целью последующей продажи или сдачи в аренду. Отчасти спрос на такие квартиры стимулируют сами застройщики, предлагая выгодные программы по рассрочке. На сегодняшний день можно купить жилье, заплатив всего 10% первоначального взноса. А срок погашения рассрочки уже достигает 8 лет. При этом ежемесячные платежи получаются меньше стоимости аренды квартиры, и это выгоднее, чем ипотека», — утверждает коммерческий директор мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.

Кстати, именно большая доля квартир, приобретаемых в коммерческих целях, возможно, ответственна за снижение спроса на рынке. Конечно, кроме того, что люди частично стали осторожнее относиться к покупкам, а частично переориентировались на вторичный рынок.

«Если из 13 тыс. квартир, проданных «Укрбудом», хотя бы 25-30% покупались для перепродажи, то их хозяева сейчас не могут выйти из проекта и создать спрос на другие объекты. Поскольку у них просто зависли оборотные средства», —  говорит Максим Ермоленко.

Цены

С лета 2016 года столица наблюдает устойчивую тенденцию роста цены квадратного метра. Даже прошлогоднее укрепление гривны не заставило цены даже остановиться, не говоря уже о том, чтобы пойти вниз.

«Застройщики работают все с той же рентабельностью – в пределах 20%, но вынуждены повышать цены просто потому, что растет себестоимость строительства», —  говорит Сергей Костецкий. По его словам, за год цены в разных сегментах подросли, в среднем, на 10-15%.

Как утверждает Александр Панфилов, в течение года себестоимость должна будет еще увеличиться на 10-12%, что послужит хорошим основанием для увеличения стоимости жилья.

«Кроме этого, необходимо учитывать, что в 2018-2019 годах количество разрешений, выданных на строительство, уменьшилось практически на 1/3, что в ближайшие год — полтора должно привести к сокращению объема квадратных метров на рынке первичной недвижимости. Все это также является предпосылками к росту цен», —  считает Александр Панфилов.

При этом темпы роста цен в разных сегментах будут отличаться. «По нашим данным, в 2020 году наибольший рост цен возможен именно на новые форматы — до 12-15% (плавный рост на 1-1,5% в месяц). Стоимость жилья объектов «стандартных» комфорт- и бизнес-класса может увеличиться до 8-10%. А цена на объекты эконом-класса будут зависеть преимущественно от удорожания себестоимости строительства и вряд ли превысят 5%», — утверждает Анжелика Саакян.


загрузка...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Слідуйте за успіхом разом із нами! Кваліфіковані юридичні послуги

- Advertisement -

Український бренд одягу

Найновіше

Эксперт: меморандум между АЗС и Кабмином продолжает сдерживать цены на топливо

За последнюю неделю средние цены на бензин по Украине сохранились неизменными. А-95 продают по 28,59 грн., А-92 около 27,71...

- Advertisement -

Обмен Валют

Скручивание пробега позволяет незаконно завысить стоимость подержанного авто на 25%

Водители большинства стран мира, как правило, обновляют машину каждые 3-5 лет. Обычно, люди продают старые автомобили и покупают новые 2-3 раза в течение одного...

Эксперт: На рынке Украины формируется опасная тенденция оттока средств

Курс гривны в среду, 14 апреля, торгуется на уровне 28,03 гривен за доллар. Что ожидать в краткосрочной перспективе, рассказал UA-Times руководитель отдела аналитики ГК...

Крістіна ГЕРАСИМЧУК | Чи забиратимуть приватний транспорт при мобілізації

Якщо у приватного чи державного підприємства на балансі є авто, то у мирний час військові комісари ставлять його на військовий облік, аби при оголошенні...

В ЦПАП мегаполисов будут предоставлять более 700 административных услуг

Заместитель Министра цифровой трансформации Людмила Рабчинская на ежегодной конференции программы «U-LEAD с Европой», где собрались руководители органов местного самоуправления, профильные ассоциации и эксперты в...

Думай

Меддиректор «Рош Украина»: «Иммунотерапия — это не просто новая страница, а новая глава в лечении рака»

В интервью UA-Times медицинский директор компании "Рош Украина" Оксана Сурцева рассказала о персонализированной медицине, об онлайн-консилиумах в лечении конкретных...

Читай

В Индексе паспортов Украина поднялась на шесть позиций, догнав Доминику

Во вторник, 13 апреля 2021 года был опубликован очередной Индекс паспортов мира на II квартал, который составляет международный лидер...

Теж цікаво

Блоги

Крістіна ГЕРАСИМЧУК | Чи забиратимуть приватний транспорт при мобілізації

Якщо у приватного чи державного підприємства на балансі є авто, то у мирний час військові комісари ставлять його на військовий облік, аби при оголошенні...

Єгор ШИШЕНОК | Бізнес і локдаун

Новий локдаун, що розпочався 5 квітня, не став для бізнесу несподіванкою. Та частина підприємців, яка змогла залишитися на плаву протягом останнього року, вже стала...

Анна ПОЛІЩУК | Оскарження довіреності, за якою майно боржника подаровано третій особі — неефективний спосіб захисту кредитора

24 лютого 2021 Верховний Суд розглянув справу № 757/33392/16 про визнання недійсною довіреності, на підставі якої боржник уклав договори дарування майна з третьою особою,...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Економіка України в 2021 році: світовий контекст та перспективи росту

Пандемія коронавірусу стала справжнім шоком для світової економіки в 2020 році, в тому числі й для України, яка за результатами минулого року, як очікується,...

Вікторія ТЮТЮННИКОВА|Чи законна відмова у зарахуванні дитини до закладу через відсутність щеплень

У наш час навколо питання обов’язковості щеплень для дітей точаться дискусії. Одні батьки твердо стоять на позиції «проти» і не вбачають у цьому нічого...
- -