Почему Украине необходимо внедрять лизинг земли

Популярне

Врач-эпидемиолог: «Кабмин превысил полномочия, когда назначал Главгоссанврача. К тому же без Госсанэпидслужбы это — свадебный генерал»

Столичный врач-эпидемиолог Алексей Галимский рассказал UA-Times, что без восстановления Госсанэпидслужбы невозможно эффективно бороться с инфекционными заболеваниями. Поведал, что назначение...

Карантин продлят до середины мая, но откроют библиотеки и музеи

Во вторник, 21 апреля в Кабинете министров Украины (далее - КМУ) состоялся очередной брифинг по ситуации с противодействием распространению...

Каковы причины массового заражения украинских медиков COVID-19

Наибольшее число заразившихся COVID-19 в Украине выявлено среди медицинских работников. Согласно данным МОЗ, в понедельник среди 328 новых заболевших...

Необходимость внедрения лизинга земли в Украине объясняется тем, что этот финансовый механизм является перспективным механизмом с откровенными преимуществами, который будет способствовать развитию украинского аграрного бизнеса разных уровней. Для введения лизинга земли необходимы законодательные изменения и государственная поддержка аграриев, которые будут пользоваться таким лизингом. Такое мнение высказал UA-Times во время обсуждения Национальной экономической стратегии-2030 юрист юридической фирмы «София» Микулин Павел Иванович.

Современное состояние лизинга земли, потребность в новом

Лизинг является разновидностью услуг, предоставляемых в хозяйственной сфере. Объектом лизинга может быть недвижимое и движимое имущество, которое характеризует основные фонды, не запрещенные законом к свободному обращению на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче его в лизинг.

О введении рынка лизинга, где объектом является земля сельскохозяйственного назначения, не могло идти в связи с имеющимся мораторием на продажу земельных участков с/х назначения. С принятием так называемого закона о рынке земли (законы №552-IX, №2178-10) ситуация кардинально изменится, поскольку свободное обращение аграрных земель станет фундаментом для развития земельного лизинга.

На сегодня, понятие «лизинг земли» как таковое отсутствует в законодательстве Украины. При этом термин «лизинг» содержится в общих рамках, установленных гражданским кодексом и Законом Украины «О финансовом лизинге». Однако есть нормы, в которых прямо сказано, что лизинг земли запрещается.

Общее количество земель в Украине, по данным Держгеокадастра, составляет 60,4 млн га, из которых 42,4 млн га — это земли с/х назначения, из которых ежегодно обрабатывается более 32 млн гектаров. При этом около 75% находится в частной собственности (31,1 млн га).

Земля, которая сейчас находится в частной собственности физических и юридических лиц, с принятием нового закона о рынке земли откроет для владельцев возможность ее продажи. Крупный бизнес, который является арендаторами крупных массивов аграрных земельных участков, будут заинтересованы приобрести арендуемые земельные участки. Вместе с тем, у агрохолдингов усилится интерес к расширению границ своего бизнеса за счет новых земель.

В Украине существует развитый рынок лизинга сельскохозяйственной техники. Лизинг земли предоставит специализированным лизинговым компаниям перспективы для стратегического планирования собственного бизнеса.

Кроме всего, не стоит забывать о фермерских хозяйствах. Для данной категории актуальным станет вопрос привлечения финансов для осуществления операций с землей. Лизинг земли может стать для фермеров инструментом финансирования сделок купли-продажи земли, которые будут заключаться после открытия рынка земли.

Преимущества лизинга земли

Особенность лизинга земли заключается в том, что объектом такого лизинга является земли с/х назначения.

При этом следует учитывать, что лизинг земли имеет общие черты с другими похожими институтами — такими как аренда, в том числе аренда с выкупом, купля-продажа с рассрочкой платежа. Такие черты заключаются в следующем: общим объектом соответствующих договоров может выступать недвижимое имущество, уплата причитающихся платежей по договору может осуществляться в строго определенный период.

Земельный лизинг, может использоваться сельскохозяйственными производителями в целях развития бизнеса, привлечения дополнительных средств и активов в сельскохозяйственное производство, интенсификации сельскохозяйственного производства, увеличение возможностей по его расширению.

Преимущества лизинга земли по сравнению с существующей системой аренды земельных участков можно определить следующим образом:

  1. Покупатели земли могут получить финансовые инструменты для финансирования сделок купли-продажи земли. Лизингополучатель имеет возможность получить предмет лизинга с существенно меньшей суммой собственных вложений, страховые платежи могут быть распределены вместе с лизинговыми платежами в течение срока действия договора лизинга земли.
  2. Преимущества в сервисе предоставляется специализированными лизинговым компаниями. Последние не требуют такой основательной кредитной истории клиента, как это необходимо при банковском кредитовании. Лизинговые компании приобретут предмет лизинга по заказу клиента, согласно его требований и спецификаций. Они осуществляют поставку (при необходимости), регистрацию и страхование выбранного клиентом предмета лизинга, снимая эти обязанности с плеч клиента.
  3. Лизинговые правоотношения осуществляются быстрее, по сравнению с таковыми при кредитовании. Кроме того, лизинговые правоотношения не требуют залога.

Потенциальные законодательные инициативы для внедрения лизинга земли

Понятно, что реализация определенных преимуществ лизинга земли невозможна без законодательного урегулирования. Использование земли как объекта лизинга вполне возможно, при условии изменения действующего земельного законодательства и законодательства о лизинге в части, касающейся оборотоспособности земли и законодательства о финансовом лизинге относительно объекта (предмета лизинга).

Предлагаем следующие изменения в земельном и хозяйственном законодательстве для эффективного функционирования механизма лизинга земли:

1) Первоначально следует отменить законодательный запрет лизинга в земельной сфере.

2) Целесообразно предоставить лизинговым компаниям юридическую возможность приобретать права собственности на земли сельскохозяйственного назначения с целью заключения и выполнения лизинговой сделки по этой земле, и/или на период, пока земля изъята лизинговой компанией по сделке, которая не выполняется лизингополучателем, с целью реализации такой земли другим владельцам .

3) Нужно изменить закон таким образом, чтобы оперативный лизинг земли мог осуществляться на основании договора аренды с выкупом. С этой целью следует дополнить законодательство Украины положением о том, что лицо вправе, по поручению клиента, который является производителем в порядке финансирования ее деятельности, покупать земельный участок с целью предоставления его в аренду третьему лицу по его поручению и в его интересах с оформлением прав на себя с последующим возможным оформлением прав на лизингополучателя.

4) Ввести компенсацию ставок процентов по договору лизинга, в частности внести изменения в Закон Украины «О государственной поддержке сельского хозяйства» и прямо предусмотреть возможность государственной поддержки в форме компенсации ставок по договору лизинга.

5) Брать удачные примеры из зарубежного опыта. Кстати, примером эффективного ведения аграрно-земельного лизинга являются американские компании REIT. REIT предоставляют финансовые услуги по операциям с сельскохозяйственными землями для органического земледелия. Они специализируется на выкупе земли под нужды своих клиентов, предоставление их в лизинг, аренду на выгодных условиях, или кредитование и финансирование операций с землей для нужд фермеров.

6) Ввести возвратный лизинг, который воплощается по следующему алгоритму: компания-лизингодатель покупает землю, арендуемую фермером в других собственников на условиях краткосрочной аренды, и предоставляет фермеру в досрочную аренду или в лизинг. Или та же компания выкупает землю и возвращает ее бывшему владельцу в лизинг. Такой опыт существует в Канаде.

7) Вместе с определением земельного лизинга в законодательстве, следующими шагами, которые должен воплотить правительство для развития данной сферы, является привлечение финансовых ресурсов. Сельскохозяйственные производители потребуют привлечения финансов в свою деятельность, можно выполнить применяя механизмы финансового лизинга. Расширение Государственной программы удешевления кредитов для аграриев и на лизинговые платежи, расширение Государственной программы «Дешевые кредиты 5-7-9%» и на лизинговые компании предоставит доступ к финансовым ресурсам.

Выводы

В Украине существуют разные категории субъектов хозяйствования: большой бизнес, специализированные лизинговые компании, фермерские хозяйства, которые обладают значительной долей земель сельскохозяйственного назначения и заинтересованы в финансировании хозяйственных операций, связанных с ними.

Внедрение механизмов предоставления земли в лизинг является актуальным в контексте открытия рынка земли в Украине. Заинтересованные субъекты получат в пользование большие объемы земель для осуществления деятельности (крупный бизнес), широкие возможности воспользоваться правом распоряжения с/х землей (фермеры) и новые стратегии ведения бизнеса (лизинговые компании).

Лизинг земли нуждается в государственной поддержке, которая будет находить проявление в форме компенсации ставок по договору лизинга, удешевление кредитов (для аграриев).

Воплощение в жизнь механизма лизинг земли требует изменений в ряде действующих нормативно-правовых актов.

Читайте также: «Национальная экономическая стратегия-2030 глазами экспертов»


загрузка...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Український бренд одягу

Найновіше

Ассоциация налогоплательщиков подписала Меморандум о сотрудничестве с Государственной таможенной службой

24 февраля 2021 года президент Ассоциации налогоплательщиков Украины (далее - АНУ) Григол Катамадзе, генеральный директор АНУ Людмила Герасименко, вице-президент...

Вопрос застройки ценных земель в Киеве можно решить за $110 000. На примере земель Пирогова

17 февраля состоялось финальное заседание по делу о застройке особо ценных земель вокруг музея "Пирогово". Ряд земельных участков историко-культурного назначения пытается застроить компания, вероятно...

Эксперт: на гривну будет давить ухудшение ситуации с COVID-19

Курс гривны в понедельник, 1 марта, торгуется на уровне 28 гривен за доллар. Валютный рынок ищет баланс и пытается угадать расположение сил. Что можно...

За прошедшую неделю больных COVID-19 оказалось на 10 тысяч больше, чем было неделей ранее

За прошедшую неделю коронавирус обнаружили у 44 472 украицев. Это на 10 285 больных больше, чем было в середине февраля - по показателям Министерства...

Депутаты Киевсовета решили раздать еще несколько исторических зданий по одному

24 сентября 2020 года Киевсовет провалил голосование о передаче семи исторических зданий в центре разным владельцам, что, учитывая существующую сегодня практику в столице, может...

- Advertisement -

Обмен Валют

Думай

Вопрос застройки ценных земель в Киеве можно решить за $110 000. На примере земель Пирогова

17 февраля состоялось финальное заседание по делу о застройке особо ценных земель вокруг музея "Пирогово". Ряд земельных участков историко-культурного...

Читай

За прошедшую неделю больных COVID-19 оказалось на 10 тысяч больше, чем было неделей ранее

За прошедшую неделю коронавирус обнаружили у 44 472 украицев. Это на 10 285 больных больше, чем было в середине...

Теж цікаво

Блоги

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | З 1 січня у закладах загальної середньої освіти діє новий Санітарний регламент: ключові моменти

Міністерство охорони здоров’я затвердило новий Санітарний регламент для закладів загальної середньої освіти. Таким чином, втратили чинність Державні санітарні правила і норми влаштування, утримання загальноосвітніх...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Технологічні тренди 2021-го: як утриматися на плаву в епоху радикальних змін та трансформацій

Світ, до якого ми звикли та в якому було досить комфортно, змінюється у нас на очах шаленими темпами. Швидкість та незворотність цих змін особливо...

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | ВР усунула правову колізію у вимогах до статуту товариств з обмеженою та додатковою відповідальністю

3 лютого 2021 року був прийнятий Закон України «Про внесення змін до Господарського кодексу України щодо усунення правових колізій у вимогах до статуту товариств...

Максим ОРЫЩАК | Новая выгодная ипотека

Стимулировать бизнес активность в стране, поддерживать банковский сектор, увеличивать потребительский спрос на недвижимость и создавать рабочие места будут через условия выгодной и доступной ипотеки....

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | З 1 січня запроваджено єдиний рахунок для сплати податків та ЄСВ: відповідаємо на УСІ найважливіші питання

Єдиний рахунок - це рахунок, який може використовуватися платником податків для сплати грошових зобов’язань та/або податкового боргу з податків та зборів, передбачених Податковим Кодексом,...
- -