Квартири на «вторинці» – без попиту не залишаться

Популярне

COVID-19: Інтерактивна мапа України

Інтерактивна мапа поширення COVID-19 територією України. Мапа відображає дані МОЗ України та результати досліджень, які проводяться вірусологічною референс-лабораторією Центру...

Тиждень із симптомами COVID-19 – власний досвід журналіста

Заходи щодо попередження захворювання та недопущення поширення вірусу SARS-CoV-2 (коронавірус) діють в місті Києві ось уже третій тиждень поспіль....

Шестиденка і миттєве звільнення: що чекає українців

Не вщухають запеклі дебати навколо гучного законопроекту №2708 "Про працю". Представники профспілок називають його рабським, юристи впевнені в тому,...

Краще синиця в руках, ніж заморожена будівництво, вважають багато українців. А все тому, що надійність придбання вже існуючої квартири в очах багатьох співгромадян з лишком компенсує недоліки «допотопного» планування і застарілості стін.

UA-Times вже розбиралося в ризиках та перспективах інвестування коштів в будівництво житла. А тепер подивимося, наскільки вторинка може виявитися вигідніше.

Ростемо помалу

За даними аналітичного порталу «Столична нерухомість», з лютого 2019 року по лютий 2020-го на вторинному ринку житла Києва середня ціна в доларах виросла на 14,2%.

За словами ріелтора Максима Єрмоленко, подібне зростання спостерігається протягом вже декількох років – ціновий мінімум був в середині 2016 року. Однокімнатна квартира, яку тоді можна було знайти за 17-19 тисяч доларів, зараз коштує вже близько 30 тис. А за «двушку», що коштувала 24-26 тис. доларів, тепер доведеться заплатити 40-45 тисяч.

Одна з причин такого подорожчання – зростання цін на новобудови. Собівартість будівництва зростає через подорожчання металу і зростання заробітної плати. А вторинний ринок тягнеться за ціною первинного.

«Тому що у нас багато людей хочуть продати на «вторинці», щоб купити на «первинці». Якщо в новобудовах дорожчає квадратний метр, в готовому житлі, відповідно, теж ростуть ціни», – пояснює нам Максим Єрмоленко.

Та й взагалі, було б дивно, якби зростання цін на одному з тісно пов’язаних ринків ніяк не відбивалося на іншому. А в цьому році вторинний ринок ще і отримав невелику фору від первинного – у вигляді скандалу навколо піраміди “Укрбуду” і ослаблення довіри до покупок в споруджуваних будинках.

«Багато людей перейшло з ринку новобудов на вторинний ринок. Там угод стало більше. Так, якщо раніше в середньому продавалося до 2 тисяч квартир на місяць, то зараз продається майже 2600 квартир», – розповідає нам аналітик компанії SV Development Сергій Костецький.

Людей приваблює на вторинному ринку те, що вони купують вже готове житло, практично без будь-якого ризику. Крім того, вторинний ринок пропонує, в тому числі, і квартири малих – в порівнянні з новобудовами – метражів, відповідно, за менші гроші.

Зауважимо також, що старий житловий фонд – не гумовий, більше його не стає. За даними аналітичного порталу «Столична нерухомість», за рік пропозиція квартир порівняно з лютим 2019 року зменшилася на 27,8%. Це теж стимулює зростання цін. Особливо – на найдоступніше житло, яке користується підвищеним попитом.

З іншого боку, попит все одно далеко не настільки активний, як у далекі докризові часи. І на кожного потенційного клієнта, як зауважує Сергій Костецький, є багато бажаючих продати. І це основний фактор, що обмежує зростання цін.

Без принципових змін

На думку Максима Єрмоленко, в найближчому майбутньому ми будемо спостерігати продовження все тих же тенденцій.

Нас чекає м’який, природний ріст цін, в першу чергу, – на квартири економ-класу. Елітне житло дорожчати практично не буде.

«Весь цей шум навколо боротьби з корупцією змушує бути обережними чиновників – традиційних покупців такої нерухомості. Все більше людей буде зберігати гроші в готівковій формі, а не вкладати їх в будинки і квартири. Тому буде спостерігатися великий відкладений попит при великій пропозиції на ринку», – прогнозує Сергій Костецький.

Для різкого прискорення зростання цін ніяких передумов немає. Так само як і для їх падіння. І можливе ослаблення гривні, ознаки якого ми зараз спостерігаємо, теж не повинно мати істотного впливу на цінові тренди.

«Вторинний ринок повністю «доларовий» – був, є і буде. І який саме курс долара, поки немає великих проблем в економіці в цілому, великого значення не має», – говорить Сергій Костецький.


загрузка...

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Обмен Валют

Найновіше

Національна економічна стратегія-2030 очима експертів

Завтра майже на три тижні Кабмін запускає широке обговорення напрацювань Національної економічної стратегії-2030. Цей документ, який мусить визначити напрямки...

Нацбанк залишив без змін прогноз по рівню інфляції на 2021 рік. Експерти іншої думки

В четвер, 21 січня, Правління Національного банку ухвалило рішення залишити облікову ставку без змін на рівні 6% річних. Регулятор вважає, що у 2020 році...

Америка отримала 46-го президента Джо Байдена (відео)

У Вашингтоні пройшла церемонія вступу на посаду 46-го обраного президента США Джо Байдена. Дональд Трамп присутнім на інавгурації відмовився і за кілька годин до...

Експерт: середня вартість бензину по країні продовжує зростати

Середня вартість бензину по країні продовжує зростати. У чому причина і що очікувати далі, пояснив UA-Times аналітик ТелеТрейд Сергій Родлер. Головна причина - відновлення нафтових...

Гривня продовжує зміцнюватися

Курс гривні в середу, 20 січня, зміцнився до 28,15 гривень за долар. Ринок позитивно сприйняв розміщення ОВДП на 12,3 млрд. Гривень, і відзначив зниження...

Думай

Національна економічна стратегія-2030 очима експертів

Завтра майже на три тижні Кабмін запускає широке обговорення напрацювань Національної економічної стратегії-2030. Цей документ, який мусить визначити напрямки...

Читай

Нацбанк залишив без змін прогноз по рівню інфляції на 2021 рік. Експерти іншої думки

В четвер, 21 січня, Правління Національного банку ухвалило рішення залишити облікову ставку без змін на рівні 6% річних. Регулятор...

Теж цікаво

Блоги

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Підприємці і держава під час карантину: як влада підтримує бізнес (12 полегшень для бізнесу)

Із зрозумілих причин пандемія COVID-19 негативно впливає на економічне становище українців: обмеження чи взагалі зупинення певних видів господарської діяльності, як наслідок, падіння економічної активності,...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Технології штучного інтелекту на службі «розумних міст»: Україна та світ

Наразі існує чималий світовий досвід застосування технологій на базі штучного інтелекту для потреб «розумних міст»: починаючи від обслуговування дорожнього руху (як наприклад, у м. Барселона...

Оксана СКОРОБОГАЧ | Трудовые отношения будут модернизированы?

В связи с необходимостью модернизации учета трудовых отношений наемных работников Верховная Рада приняла в первом чтении Законопроект, который утверждает переход от бумажных к электронным...

Єгор ШИШЕНОК | Що чекає на українську економіку восени

Нестабільний курс, проблеми з соціальними виплатами, політичні скандали останніх днів – все це початкові симптоми кризи, що насувається. Більшості людей зрозуміло, що в останній...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Ринок Big Data в Україні або як не проґавити свій шанс?

Згідно даних IBM Research, 90% усіх даних, створених людьми, з’явилися тільки останні 10 років. За таких темпів генерації даних через сто років кордон між...
- -