Новобудови столиці: ціни продовжать рости

Популярне

COVID-19: Інтерактивна мапа України

Інтерактивна мапа поширення COVID-19 територією України. Мапа відображає дані МОЗ України та результати досліджень, які проводяться вірусологічною референс-лабораторією Центру...

Тиждень із симптомами COVID-19 – власний досвід журналіста

Заходи щодо попередження захворювання та недопущення поширення вірусу SARS-CoV-2 (коронавірус) діють в місті Києві ось уже третій тиждень поспіль....

Шестиденка і миттєве звільнення: що чекає українців

Не вщухають запеклі дебати навколо гучного законопроекту №2708 "Про працю". Представники профспілок називають його рабським, юристи впевнені в тому,...

Не так вже й багато тих з нас, хто повністю, остаточно і безповоротно задоволений своїми житловими умовами. Для мільйонів українців нова простора квартира залишається якщо не конкретною і досяжною метою, то хоча б туманною мрією.

UA-Times вирішив вивчити, що відбувається зараз на столичному ринку новобудов і чого слід очікувати від нього найближчим часом.

Брак надійності

Під завісу минулого року нам дали насолодитися вже забутими емоціями від гуркоту руйнації великої будівельної піраміди. 26 «заморожених» житлових комплексів корпорації «Укрбуд», які в підсумку були передані для добудови «Київміськбуду», 13 тис. стривожених покупців, – давно наш ринок новобудов не відчував скандал такого масштабу.

Далі до цих веселощів приєднався і банк «Аркада», у якого на паузу стали всього три комплекси, зате кількість потенційно потерпілих навіть перевищила 13 тис. Ця історія поки не знайшла свого щасливого кінця.

Це все не могло не вплинути на ситуацію на ринку. «Люди стали менше довіряти первинному ринку житла. Активність знизилася, угод в останні місяці минулого року стало менше, відповідно, у забудовників з’явилося більше проблем з фінансуванням проектів», – говорить нам аналітик компанії SV Development Сергій Костецький.

Проблема в тому, що не так просто знайти девелопера, який був би повністю поза ризику банкрутства в найближчому майбутньому. Фінансування – ахіллесова п’ята всього нашого будівельного бізнесу. На дешеві кредити розраховувати не доводиться, а великих інвесторів на наш ринок не затягнеш. Залишаються тільки гроші, одержувані від покупців.

Але якщо навіть продажи квартир в якомусь конкретному будинку або комплексі йдуть досить жваво, часто кошти, що надходять, доводиться направляти на добудову більш ранніх об’єктів. Якщо забудовник надто захоплюється цим процесом, продаючи все більше квартир в нових об’єктах, щоб фінансувати старі, він як раз і вибудовує піраміду, готову обрушитися в будь-який момент. У будь-якому випадку, якщо відбувається хоч якийсь збій в продажах – проекти «зависають». Або починають просуватися в темпі втомленого равлика.

Гостріше відчуття присутніх ризиків змінює і поведінку тих, хто наважується на покупку. «Купують на більш пізніх стадіях будівництва, навіть якщо при цьому доводиться заплатити більше. По-перше, таким чином мінімізують ризики, а, по-друге, виграють час. Тому що затримки на первинному ринку ніхто не відміняв», – пояснює нам ріелтор Максим Єрмоленко.

Попит і пропозиція

Тенденція останніх років – покупець стає все більш вимогливим. Люди вже не шукають просто дах над головою, вони керуються у своєму виборі все більш витонченими і строгими критеріями.

«Підвищена, іноді надмірна конкуренція забудовників, при об’єктивно обмеженому купівельному попиті на нове житло, змушує багатьох гравців ринку шукати нові підходи до планованих проектів. Кожна компанія шукає свою нішу, свого покупця, прагнучи задовольнити його зрослі вимоги до якості житла, комфорту життя. Зараз на ринку активно розвиваються нові формати, такі як «місто в місті», live-work-play (синергія життя, роботи, відпочинку), багатофункціональні житлові комплекси, еко-комплекси», – розповідає директор з маркетингу багатофункціонального ЖК «Polaris Home & Plaza» Анжеліка Саакян.

Як вважають фахівці, саме квартири в таких сучасних комплексах можуть розраховувати на збільшення попиту з боку покупців.

Якщо ж говорити про розміри придбаних квартир, то наш народ демонструє прихильність принципам мінімалізму.

«Найбільш ліквідними вже кілька років поспіль залишаються однокімнатні квартири площею 35-42 кв.м. Саме на них припадає 65% від загального попиту. Близько 40% цих квартир купується з метою подальшого продажу або здачі в оренду. Частково попит на такі квартири стимулюють самі забудовники, пропонуючи вигідні програми по розстрочці. На сьогоднішній день можна купити житло, заплативши всього 10% початкового внеску. А термін погашення розстрочки вже досягає 8 років. При цьому щомісячні платежі виходять менше вартості оренди квартири, і це вигідніше, ніж іпотека», – стверджує комерційний директор міні-міста Svitlo Park Олександр Панфілов.

До речі, саме велика частка квартир, придбаних в комерційних цілях, можливо, відповідальна за зниження попиту на ринку. Звичайно, до того, що люди частково стали обережніше ставитися до покупок, а частково переорієнтувалися на вторинний ринок.

«Якщо з 13 тис. квартир, проданих «Укрбуд», хоча б 25-30% купувалися для перепродажу, то їх господарі зараз не можуть вийти з проекту і створити попит на інші об’єкти. Оскільки у них просто зависли оборотні кошти», – говорить Максим Єрмоленко.

Ціни

З літа 2016 роки столиця спостерігає стійку тенденцію зростання ціни квадратного метра. Навіть торішнє зміцнення гривні не змусило ціни навіть зупинитися, не кажучи вже про те, щоб піти вниз.

«Забудовники працюють все з тієї ж рентабельністю – в межах 20%, але змушені підвищувати ціни просто тому, що зростає собівартість будівництва», – говорить Сергій Костецький. За рік ціни в різних сегментах підросли, в середньому, на 10-15%.

Як стверджує Олександр Панфілов, протягом року собівартість повинна буде ще збільшитися на 10-12%, що послужить хорошим підставою для збільшення вартості житла.

«Крім цього, необхідно враховувати, що в 2018-2019 роках кількість дозволів, виданих на будівництво, зменшилася практично на 1/3, що в найближчі рік-півтора повинно привести до скорочення обсягу квадратних метрів на ринку первинної нерухомості. Все це також є передумовами до зростання цін», – вважає Олександр Панфілов.

При цьому темпи зростання цін в різних сегментах будуть відрізнятися. «За нашими даними, у 2020 році найбільше зростання цін можливе саме на нові формати – до 12-15% (плавне зростання на 1-1,5% на місяць). Вартість житла об’єктів «стандартних» комфорт- і бізнес-класу може збільшитися до 8-10%. А ціна на об’єкти економ-класу буде залежати переважно від подорожчання собівартості будівництва і навряд чи перевищить 5%», – стверджує Анжеліка Саакян.


загрузка...

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Обмен Валют

Найновіше

За останній тиждень позиції криптовалюти похитнулися. Що далі

За останній тиждень ситуація на ринку криптовалюти негативна, так як всі монети знаходяться в стані корекції. Що буде далі,...

На цьому тижні ми очікуємо незначне зниження курсу долара до гривні

За минулий тиждень курс долара до гривні на різних сегментах валютного ринку змінився незначно і різноспрямовано. Запізнюючись, офіційний курс долара ще демонстрував зростання, на...

Україна взяла участь у міжконтинентальній онлайн конференції миру

24 січня понад 2400 попередньо зареєстрованих учасників з 70 країн, включно з Філіппінами, США, Україною, Німеччиною, Південною Африкою, Китаєм і Південною Кореєю, приєдналися до...

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Сфера обслуговування українською мовою: розбираємося в аспектах законодавчих змін

16 липня 2019 року вступив в силу Закон № 2704-VIII «Про забезпечення функціонування української мови як державної». Однак, не всі його положення вступили в силу того ж...

Грузія розморожує повітряний простір і чекає туристів

Грузія скасовує заборону на міжнародні регулярні авіарейси з 1 лютого. Про це заявила глава Мінекономрозвитку республіки Натія Турнава. Через коронавірус грузинське небо було закрито...

Думай

Національна економічна стратегія-2030 очима експертів

Кабмін запускає широке обговорення напрацювань Національної економічної стратегії-2030. Цей документ, який мусить визначити напрямки економічного розвитку України на найближче...

Читай

За останній тиждень позиції криптовалюти похитнулися. Що далі

За останній тиждень ситуація на ринку криптовалюти негативна, так як всі монети знаходяться в стані корекції. Що буде далі,...

Теж цікаво

Блоги

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Сфера обслуговування українською мовою: розбираємося в аспектах законодавчих змін

16 липня 2019 року вступив в силу Закон № 2704-VIII «Про забезпечення функціонування української мови як державної». Однак, не всі його положення вступили в силу того ж...

Єгор ШИШЕНОК | Яким країнам американські гроші приносять щастя?

Якщо ми поглянемо в історію та проаналізуємо «економічні дива» останніх 70 років – то побачимо, що всі вони збудовані на інвестиціях Сполучених Штатів Америки....

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Підприємці і держава під час карантину: як влада підтримує бізнес (12 полегшень для бізнесу)

Із зрозумілих причин пандемія COVID-19 негативно впливає на економічне становище українців: обмеження чи взагалі зупинення певних видів господарської діяльності, як наслідок, падіння економічної активності,...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Технології штучного інтелекту на службі «розумних міст»: Україна та світ

Наразі існує чималий світовий досвід застосування технологій на базі штучного інтелекту для потреб «розумних міст»: починаючи від обслуговування дорожнього руху (як наприклад, у м. Барселона...

Оксана СКОРОБОГАЧ | Трудовые отношения будут модернизированы?

В связи с необходимостью модернизации учета трудовых отношений наемных работников Верховная Рада приняла в первом чтении Законопроект, который утверждает переход от бумажных к электронным...
- -