Ціни на оренду житла: що чекає на ринок у 2020 році

Популярне

COVID-19: Інтерактивна мапа України

Інтерактивна мапа поширення COVID-19 територією України. Мапа відображає дані МОЗ України та результати досліджень, які проводяться вірусологічною референс-лабораторією Центру...

Тиждень із симптомами COVID-19 – власний досвід журналіста

Заходи щодо попередження захворювання та недопущення поширення вірусу SARS-CoV-2 (коронавірус) діють в місті Києві ось уже третій тиждень поспіль....

Шестиденка і миттєве звільнення: що чекає українців

Не вщухають запеклі дебати навколо гучного законопроекту №2708 "Про працю". Представники профспілок називають його рабським, юристи впевнені в тому,...

Початок цього року знову грає на руку орендарям, кажуть експерти. А все тому, що в кінці року вартість оренди помітно просіла. Чи справді орендоване житло стало доступнішим українцям, яку квартиру частіше шукають орендарі, та як правильно оформляти договір найму, – читайте в матеріалі агентства UA-Times.

Які тренди насправді: вгору або вниз

У грудні-2019 ціни на орендоване житло знизилися на 10-20%, розповів нам ріелтор Максим Єрмоленко. І найбільше цьому сприяло зміцнення гривні. А ось в введенням в експлуатацію великої кількості новобудов, фахівець цю тенденцію пов’язувати не поспішає.

«Новобудови вводять в експлуатацію щорічно десятиліттями, але ціни на оренду, починаючи з 2016 року, тільки зростають. Так, є деякі коливання, пов’язані з різними факторами, але такого, щоб ринок оренди надто вже просів, не спостерігається », – пояснює ріелтор.

Це підтверджує і статистика. За даними Держстату про середні споживчі ціни на товари і послуги по Україні за 2019 рік, середня плата за місячну оренду однокімнатної квартири за рік зросла на 10,4% – з 3352 грн до 3701 грн.

На першому місці за вартістю оренди розташувався Київ – 7 538 грн. Далі Одеса і Одеська область – 5 429 грн, Львів і Львівська область – 4706 грн. Найдешевша оренда на Сумщині – 2 118 грн, і в Луганській області – 2056 грн.

Фахівці вважають, що, якщо не буде будь-яких форс-мажорів, то ця тенденція зростання вартості оренди збережеться і в наступному році.

Вартість: новобуд або «чим гірше, тим краще»

Оренда київської нерухомості стартує від 6 тис. Грн. Це однокімнатне житло в районах Троєщина, Виноградар, з радянськими умовами і технікою. Від 10 тис. гривень вже можна шукати квартиру в новобудові з сучасним ремонтом.

І саме таке житло обирає все більше квартиронаймачів. Причому багато хто вимагають наявність лічильника тепла. Адже оренда житла з включеними у вартість комунальними послугами – давно канула в Лету, в столиці так точно. А в старому житловому фонді такі лічильники практично неможливо встановити.

І, тим не менш, принцип для районів, розташованих ближче до метро – «чим гірше, тим краще» – все ще залишається актуальним.

«Приїжджі частіше готові орієнтуватися на локацію. І якщо оренда за гостинку або доглянуту квартиру різниться на 500 грн, то орендарі виберуть зручніше місце розташування. Люди, що знімають житло, готові економити і йти на компроміси. І орендодавці швидко підлаштовуються під ринок. Навіть в новобудовах великі студії перепланують під житло для двох квартиронаймачів або сімей. У підсумку замість тривалого пошуку орендаря на 12 тис. грн, простіше знайти двох по 8 тис », – говорить ріелтор.

Зараз майже немає попиту на кімнату «з господинею». За словами ріелтора Вікторії Мартинчук, раніше поширене правило, що таке житло знімають студенти, майже не працює.

«Бідність студентів в столиці перебільшена. Вони часто знімають 2-3-кімнатні квартири на кілька людей, причому непогані і ближче до метро. Перевага віддається кімнаті в новому будинку, а не однокімнатної на околиці міста», – говорить Мартинчук.

Та й багато людей старшого віку намагаються не здавати кімнати, адже бояться втратити субсидії, які здаються надійніші, ніж додатковий заробітк.

Хоча, в свою чергу, аналітик департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький зазначає, що в березні-квітні часто знижується ціна на житло на 20-30% саме через виїзд киян-пенсіонерів на дачі. Вони здають своє житло до осені. А якщо врахувати ще і від’їзд студентів на канікули, то стає зрозуміло, чому ринок відчутно просідає на цей час.

Договірні відносини

Зараз більшість квартир здається через ріелторів. Хоча існує багато груп в соцмережах і інтернет-майданчиків по самостійному пошуку житла. Але ця тенденція збережеться до тих пір, поки для орендодавця ця послуга буде безкоштовною.

За словами Сергія Костецького, вигод в посередництві для тих, хто хоче зняти житло – безліч. Наприклад, це є підтвердженням того, що орендар платоспроможний – не на останні копійки знімає.

Угод до договорів буде все більше, оскільки правова грамотність зростає. Причому, за словами ріелторів, вже 10-15% клієнтів оформляють письмову угоду з нотаріальним посвідченням, і таких буде ще більше. В основному  поширення даної практики гальмують два фактори – небажання орендодавців платити податки та економія орендарів на оплаті послуг нотаріуса.

Втім, багато юристів відзначають, що необхідності в нотаріальному завіренні немає.

«Я вважаю, що це зайва трата коштів. Угода про оренду квартири вважається дійсною, якщо укладається відповідно до діючих норм законів за участю тільки двох сторін: орендодавця і квартиронаймача », – говорить Сергій Костецький.

За його словами, відповідно до пункту 1 статті 811 Цивільного кодексу України, договір про передачу квартири в оренду повинен оформлятися в письмовому вигляді. Засвідчення такого документа нотаріусом здійснюється, якщо одна зі сторін виявить таке бажання.

«При виникненні спірних моментів, навіть якщо справа дійде до суду, договір, незасвідчений нотаріусом, має статус – це поширена практика. Просто потрібно відповідально ставитися до складання договорів», – пояснює експерт.

Договір оренди може підписати тільки власник. Або людина з довіреністю від імені власника, а цей документ повинен бути обов’язково завірений нотаріусом. Згоду на оренду повинні дати всі власники житла, а якщо власник в шлюбі, то необхідна згода чоловіка/дружини.

При оформленні договору обов’язково повинні бути оригінали паспортів учасників угоди і оригінал документа на право власності.

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Український бренд одягу

- Advertisement -

Обмен Валют

Найновіше

Німецька в школі та університеті: як застосувати знання мови українським учням?

На перший погляд німецька може видаватися важкою для вивчення та не надто милозвучною. Однак варто лише дізнатися більше про...

- Advertisement -

Слідуйте за успіхом разом із нами! Кваліфіковані юридичні послуги

Експерт: в Україні не варто чекати зниження цін на паливо

За попередній тиждень середні ціни на бензин А-95 по Україні зросли на 1,28% до 30,08 грн, А-92 +1,39% до 29,15 грн, А-95 преміум залишився...

Експерт: НБУ не дасть аграріям зміцнити гривню

Курс української гривні в п'ятницю, 9 липня, тримався на позначці 27,35 гривень за долар. Попит і пропозиція на ринку періодично виходять з рівноваги, але...

Експерт: говорити про потенціал зростання криптовалют рано

Криптовалюти продовжують торгуватися з невизначеною динамікою. Два дня ціна може зростати, потім два дні падати. Що відбувається на ринку віртуальних валют, розповів UA-Times головний...

Експерт: сьогодні ринок більше орієнтується на покупців валюти

Курс гривні в середу, 7 липня, торгується з невеликим ослабленням, відкотуючись до 27,33 гривень за долар. Напередодні продавці валюти так і не змогли перехопити...

Думай

В чому недосконалість Закону “Про пластикові пакети” і як магазини будуть його виконувати

Торговельні мережі готуються до реалізації підписаного 7 червня Президентом України Володимиром Зеленським Закону № 2051-1 «Про обмеження обігу пластикових...

Читай

Що українці купують в інтернеті до відпустки

У червні українці готувалися до випускних і святкових днів, а також до прийдешніх поїздок. В інтернеті купували сукні до...

Теж цікаво

Блоги

Світлана СОЛОВЙОВА | Чи матимуть майбутнє в Україні хворі на рідкісні захворювання

Українці з орфанними (рідкісними) захворюваннями - одна з найбільш вразливих категорій пацієнтів. Оскільки їх кількість незначна у порівнянні з іншими нозологіями, держава звертає на...

Аліна ДЕМЧИК | Криптовалюта: регулювання, оподаткування, судова та кримінальна практика

Електронні гроші вже не є чимось міфічним чи пов’язаним з футуристичними фільмами. Сьогодні це абсолютно реальний платіжний засіб, яким користуються у всьому світі. Теорія...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Як новітні технології вирішують глобальні проблеми людства

Останніми роками різноманітні технології та рішення на базі штучного інтелекту (AI) починають активно впроваджуватися також в країнах Африки, в тому числі на рівні реалізації...

Аліна ДЕМЧИК: Отримання прописки онлайн перестане бути міфом?

Реєстрація місця проживання є сьогодні однією з найпопулярніших адміністративних послуг в Україні. В той же час, ця процедура досі лишається однією з найскладніших, що...

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Які права дає нам Закон про ринок землі

З 1 липня 2021 року набирає чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», який...
- -