Ціни на оренду житла: що чекає на ринок у 2020 році

Популярне

COVID-19: Інтерактивна мапа України

Інтерактивна мапа поширення COVID-19 територією України. Мапа відображає дані МОЗ України та результати досліджень, які проводяться вірусологічною референс-лабораторією Центру...

Тиждень із симптомами COVID-19 – власний досвід журналіста

Заходи щодо попередження захворювання та недопущення поширення вірусу SARS-CoV-2 (коронавірус) діють в місті Києві ось уже третій тиждень поспіль....

Шестиденка і миттєве звільнення: що чекає українців

Не вщухають запеклі дебати навколо гучного законопроекту №2708 "Про працю". Представники профспілок називають його рабським, юристи впевнені в тому,...

Початок цього року знову грає на руку орендарям, кажуть експерти. А все тому, що в кінці року вартість оренди помітно просіла. Чи справді орендоване житло стало доступнішим українцям, яку квартиру частіше шукають орендарі, та як правильно оформляти договір найму, – читайте в матеріалі агентства UA-Times.

Які тренди насправді: вгору або вниз

У грудні-2019 ціни на орендоване житло знизилися на 10-20%, розповів нам ріелтор Максим Єрмоленко. І найбільше цьому сприяло зміцнення гривні. А ось в введенням в експлуатацію великої кількості новобудов, фахівець цю тенденцію пов’язувати не поспішає.

«Новобудови вводять в експлуатацію щорічно десятиліттями, але ціни на оренду, починаючи з 2016 року, тільки зростають. Так, є деякі коливання, пов’язані з різними факторами, але такого, щоб ринок оренди надто вже просів, не спостерігається », – пояснює ріелтор.

Це підтверджує і статистика. За даними Держстату про середні споживчі ціни на товари і послуги по Україні за 2019 рік, середня плата за місячну оренду однокімнатної квартири за рік зросла на 10,4% – з 3352 грн до 3701 грн.

На першому місці за вартістю оренди розташувався Київ – 7 538 грн. Далі Одеса і Одеська область – 5 429 грн, Львів і Львівська область – 4706 грн. Найдешевша оренда на Сумщині – 2 118 грн, і в Луганській області – 2056 грн.

Фахівці вважають, що, якщо не буде будь-яких форс-мажорів, то ця тенденція зростання вартості оренди збережеться і в наступному році.

Вартість: новобуд або «чим гірше, тим краще»

Оренда київської нерухомості стартує від 6 тис. Грн. Це однокімнатне житло в районах Троєщина, Виноградар, з радянськими умовами і технікою. Від 10 тис. гривень вже можна шукати квартиру в новобудові з сучасним ремонтом.

І саме таке житло обирає все більше квартиронаймачів. Причому багато хто вимагають наявність лічильника тепла. Адже оренда житла з включеними у вартість комунальними послугами – давно канула в Лету, в столиці так точно. А в старому житловому фонді такі лічильники практично неможливо встановити.

І, тим не менш, принцип для районів, розташованих ближче до метро – «чим гірше, тим краще» – все ще залишається актуальним.

«Приїжджі частіше готові орієнтуватися на локацію. І якщо оренда за гостинку або доглянуту квартиру різниться на 500 грн, то орендарі виберуть зручніше місце розташування. Люди, що знімають житло, готові економити і йти на компроміси. І орендодавці швидко підлаштовуються під ринок. Навіть в новобудовах великі студії перепланують під житло для двох квартиронаймачів або сімей. У підсумку замість тривалого пошуку орендаря на 12 тис. грн, простіше знайти двох по 8 тис », – говорить ріелтор.

Зараз майже немає попиту на кімнату «з господинею». За словами ріелтора Вікторії Мартинчук, раніше поширене правило, що таке житло знімають студенти, майже не працює.

«Бідність студентів в столиці перебільшена. Вони часто знімають 2-3-кімнатні квартири на кілька людей, причому непогані і ближче до метро. Перевага віддається кімнаті в новому будинку, а не однокімнатної на околиці міста», – говорить Мартинчук.

Та й багато людей старшого віку намагаються не здавати кімнати, адже бояться втратити субсидії, які здаються надійніші, ніж додатковий заробітк.

Хоча, в свою чергу, аналітик департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький зазначає, що в березні-квітні часто знижується ціна на житло на 20-30% саме через виїзд киян-пенсіонерів на дачі. Вони здають своє житло до осені. А якщо врахувати ще і від’їзд студентів на канікули, то стає зрозуміло, чому ринок відчутно просідає на цей час.

Договірні відносини

Зараз більшість квартир здається через ріелторів. Хоча існує багато груп в соцмережах і інтернет-майданчиків по самостійному пошуку житла. Але ця тенденція збережеться до тих пір, поки для орендодавця ця послуга буде безкоштовною.

За словами Сергія Костецького, вигод в посередництві для тих, хто хоче зняти житло – безліч. Наприклад, це є підтвердженням того, що орендар платоспроможний – не на останні копійки знімає.

Угод до договорів буде все більше, оскільки правова грамотність зростає. Причому, за словами ріелторів, вже 10-15% клієнтів оформляють письмову угоду з нотаріальним посвідченням, і таких буде ще більше. В основному  поширення даної практики гальмують два фактори – небажання орендодавців платити податки та економія орендарів на оплаті послуг нотаріуса.

Втім, багато юристів відзначають, що необхідності в нотаріальному завіренні немає.

«Я вважаю, що це зайва трата коштів. Угода про оренду квартири вважається дійсною, якщо укладається відповідно до діючих норм законів за участю тільки двох сторін: орендодавця і квартиронаймача », – говорить Сергій Костецький.

За його словами, відповідно до пункту 1 статті 811 Цивільного кодексу України, договір про передачу квартири в оренду повинен оформлятися в письмовому вигляді. Засвідчення такого документа нотаріусом здійснюється, якщо одна зі сторін виявить таке бажання.

«При виникненні спірних моментів, навіть якщо справа дійде до суду, договір, незасвідчений нотаріусом, має статус – це поширена практика. Просто потрібно відповідально ставитися до складання договорів», – пояснює експерт.

Договір оренди може підписати тільки власник. Або людина з довіреністю від імені власника, а цей документ повинен бути обов’язково завірений нотаріусом. Згоду на оренду повинні дати всі власники житла, а якщо власник в шлюбі, то необхідна згода чоловіка/дружини.

При оформленні договору обов’язково повинні бути оригінали паспортів учасників угоди і оригінал документа на право власності.


загрузка...

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Слідуйте за успіхом разом із нами! Кваліфіковані юридичні послуги

- Advertisement -

Український бренд одягу

Найновіше

Українська Рада Бізнесу вимагає від КМДА скасувати локдаун для бізнесу

Представники українського бізнесу, члени Української Ради Бізнесу (УРБ), до складу якої входять десятки бізнес-асоціацій, на минулому тижні зверталися до...

- Advertisement -

Обмен Валют

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Як працює автоматичний арешт рахунків та списання коштів

23 березня 2021 року Міністерство юстиції своїм наказом № 1061/5 внесло зміни до Порядку автоматизованого арешту коштів боржників на рахунках у банках, що дозволило...

Експерт: в перспективі наступного тижня гривня продовжить слабшати

Курс гривні в п'ятницю, 16 квітня, відкотився до рівня 28 гривень за долар. Національна валюта перебуває під тиском на тлі побоювань ескалації бойових дій...

Апеляційний суд виніс рішення на користь забудовника Володимира Зубика

14 квітня Шостий апеляційний адміністративний суд залишив в силі рішення Окружного адміністративного суду м. Києва, щодо задоволення позову ТОВ "МФК "Едельвейс" пов'язаного з компанією...

Прогноз НБУ: інфляційний тиск залишатиметься значним через світові фактори

Державна служба статистики України повідомила, що у березні 2021 року споживча інфляція прискорилася до 8,5% у річному вимірі (з 7,5% у лютому). У місячному...

Думай

Меддиректор “Рош Україна”: “Імунотерапія – це не просто нова сторінка, а нова глава в лікуванні раку”

В інтерв'ю UA-Times медичний директор компанії "Рош Україна" Оксана Сурцева розповіла про персоналізовану медицину, про онлайн-консиліуми в лікуванні конкретних...

Читай

Українська Рада Бізнесу вимагає від КМДА скасувати локдаун для бізнесу

Представники українського бізнесу, члени Української Ради Бізнесу (УРБ), до складу якої входять десятки бізнес-асоціацій, на минулому тижні зверталися до...

Теж цікаво

Блоги

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Як працює автоматичний арешт рахунків та списання коштів

23 березня 2021 року Міністерство юстиції своїм наказом № 1061/5 внесло зміни до Порядку автоматизованого арешту коштів боржників на рахунках у банках, що дозволило...

Крістіна ГЕРАСИМЧУК | Чи забиратимуть приватний транспорт при мобілізації

Якщо у приватного чи державного підприємства на балансі є авто, то у мирний час військові комісари ставлять його на військовий облік, аби при оголошенні...

Єгор ШИШЕНОК | Бізнес і локдаун

Новий локдаун, що розпочався 5 квітня, не став для бізнесу несподіванкою. Та частина підприємців, яка змогла залишитися на плаву протягом останнього року, вже стала...

Анна ПОЛІЩУК | Оскарження довіреності, за якою майно боржника подаровано третій особі – неефективний спосіб захисту кредитора

24 лютого 2021 Верховний Суд розглянув справу № 757/33392/16 про визнання недійсною довіреності, на підставі якої боржник уклав договори дарування майна з третьою особою,...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Економіка України в 2021 році: світовий контекст та перспективи росту

Пандемія коронавірусу стала справжнім шоком для світової економіки в 2020 році, в тому числі й для України, яка за результатами минулого року, як очікується,...
- -