Цены на аренду жилья: что ждет рынок в 2020 году

Популярне

Врач-эпидемиолог: «Кабмин превысил полномочия, когда назначал Главгоссанврача. К тому же без Госсанэпидслужбы это — свадебный генерал»

Столичный врач-эпидемиолог Алексей Галимский рассказал UA-Times, что без восстановления Госсанэпидслужбы невозможно эффективно бороться с инфекционными заболеваниями. Поведал, что назначение...

Карантин продлят до середины мая, но откроют библиотеки и музеи

Во вторник, 21 апреля в Кабинете министров Украины (далее - КМУ) состоялся очередной брифинг по ситуации с противодействием распространению...

Каковы причины массового заражения украинских медиков COVID-19

Наибольшее число заразившихся COVID-19 в Украине выявлено среди медицинских работников. Согласно данным МОЗ, в понедельник среди 328 новых заболевших...

Начало этого года снова играет на руку арендаторам, говорят эксперты. А все потому, что в конце года стоимость аренды заметно просела. Действительно ли съемное жилье стало доступнее украинцам, какую квартиру чаще ищут арендаторы, и как правильно оформлять договор найма, – читайте в материале агентства UA-Times.

Какие тренды на самом деле: вверх или вниз

В декабре-2019 цены на съемное жилье снизились на 10-20%, рассказал нам риелтор Максим Ермоленко. И больше всего этому способствовало укрепление гривны.  А вот со сдачей в эксплуатацию большого количества новостроев, специалист эту тенденцию связывать не спешит.

«Новострои вводят в эксплуатацию ежегодно десятилетиями, но цены на аренду, начиная с 2016 года, только растут.  Да, есть некоторые колебания, связанные с различными факторами, но такого, чтобы рынок аренды слишком уж просел, не наблюдается», — поясняет риелтор.

Это подтверждает и статистика. По данным Госстата о средних потребительских ценах на товары и услуги по Украине за 2019 год, средняя плата за месячную аренду однокомнатной квартиры за год выросла на 10,4% — с 3352 грн до 3701 грн.

На первом месте по стоимости аренды расположился Киев – 7 538 грн. Далее Одесса и Одесская область – 5 429 грн, Львов и Львовская область – 4706 грн. Самая дешевая аренда на Сумщине  — 2 118 грн, и Луганской области – 2056 грн.

Специалисты считают, что, если не будет каких-либо форс-мажоров, то эта тенденция роста стоимости аренды сохранится и в следующем году.

Стоимость: новострой или «чем хуже, тем лучше»

Аренда киевской недвижимости стартует от 6 тыс. грн. Это однокомнатное жилье в районах Троещина, Виноградарь, с советскими условиями и техникой.  От 10 тыс. грн уже можно искать квартиру в новострое с современным ремонтом.

И именно такое жилье предпочитает все больше квартиросъемщиков. У многих в требованиях обязательным является наличие счетчика тепла. Ведь сдача жилья в аренду с включенными в стоимость коммунальными услугами — давно канула в Лету, в столице так точно.  А в старом жилом фонде такие счетчики практически невозможно установить.

И, тем не менее, принцип для районов, расположенных поближе к метро — «чем хуже, тем лучше» — все еще остается актуальным. «Приезжие чаще готовы ориентироваться на локацию. И если аренда за гостинку или ухоженную квартиру разнится на 500 грн, то арендаторы выберут то местоположение, что удобнее. Люди, снимающие жилье, готовы экономить и идти на компромиссы. И арендодатели быстро подстраиваются под рынок. Даже в новостроях большие студии перепланируют под жилье для двоих квартиросъемщиков или семей. В итоге вместо длительного поиска арендатора на 12 тыс. грн, проще найти двоих по 8 тыс»,  — говорит риелтор.

Сейчас почти нет спроса на комнату «с хозяйкой».  По словам риелтора Виктории Мартынчук, ранее распространенное правило, что такое жилье снимают студенты, почти не работает.

«Бедность студентов в столице преувеличена. Они часто снимают 2—3-комнатные квартиры на несколько человек, причем неплохие и поближе к метро. Предпочтение отдается комнате в новом доме, а не однокомнатной на выселках», — говорит Мартынчук.

Да и многие люди старшего возраста стараются не сдавать комнаты, так как боятся лишиться субсидии, которая кажется надежней дополнительного заработка.

Хотя, в свою очередь, аналитик департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий отмечает, что в марте-апреле часто снижается цена на жилье на 20-30% именно из-за выезда киевлян-пенсионеров на дачи. Они сдают свое жилье до осени. А если учесть и отъезд студентов на каникулы, то становится понятно, почему рынок ощутимо проседает на это время.

Договорные отношения

Сейчас большинство квартир сдается через риелторов. Хотя существует много групп в соцсетях и интернет-площадок по самостоятельному поиску жилья. Но эта тенденция сохранится до тех пор, пока для арендодателя эта услуга будет бесплатной.

По словам Сергея Костецкого, выгод в посредничестве для тех, кто хочет снять жилье – множество. Например, это является подтверждением того, что арендатор платежеспособен – не на последние копейки снимает.

Сделок с договорами будет все больше, поскольку правовая грамотность растет. Причем, по словам риелторов, уже 10—15% клиентов оформляют письменное соглашение с нотариальным заверением, и таковых будет еще больше. В основном повсеместное распространение данной практики тормозят два фактора – нежелание арендодателей платить налоги и экономия арендаторов на оплате услуг нотариуса.

Впрочем, многие юристы отмечают, что необходимости в нотариальном заверении нет.

«Я считаю, что это лишняя трата средств. Соглашение об аренде квартиры считается действительным, если заключается в соответствии с действующими нормами законов при участии только двух сторон: арендодателя и квартиросъемщика», — говорит Сергей Костецкий.

По его словам, в соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о передаче квартиры в аренду должен оформляться в письменном виде. Засвидетельствование такого документа нотариусом осуществляется, если одна из сторон изъявит такое желание.

«При возникновении спорных моментов, даже если дело дойдет до суда, договор, незаверенный нотариусом, имеет статус — это повсеместная практика. Просто нужно ответственно относиться к составлению договоров», — поясняет эксперт.

Договор аренды может подписать только собственник. Либо человек с доверенностью от имени собственника, а этот документ должен быть обязательно заверен нотариусом. Согласие на аренду должны дать все владельцы жилья, а если владелец в браке, то необходимо согласие мужа/жены.

При оформлении договора обязательно должны быть оригиналы паспортов участников сделки и оригинал документа на право собственности.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Український бренд одягу

- Advertisement -

Обмен Валют

Найновіше

Немецкий в школе и университете: как применить знания языка украинским ученикам?

На первый взгляд, немецкая может показаться трудным для изучения и не слишком благозвучным. Однако стоит только узнать больше о...

- Advertisement -

Слідуйте за успіхом разом із нами! Кваліфіковані юридичні послуги

Эксперт: в Украине не стоит ждать снижения цен на топливо

За предыдущую неделю средние цены на бензин А-95 по Украине выросли на 1,28% до 30,08 грн, А-92 +1,39% до 29,15 грн, А-95 премиум остался...

Эксперт: НБУ не даст аграриям укрепить гривну

Курс украинской гривны в пятницу, 9 июля, держался на отметке 27,35 гривен за доллар. Спрос и предложение на рынке периодически выходят из равновесия, но...

Эксперт: говорить о потенциале роста криптовалют рано

Криптовалюты продолжают торговаться с неопределенной динамикой. Два дня цена может расти, потом два дня падать. Что происходит на рынке виртуальных валют, рассказал UA-Times главный...

Эксперт: сегодня рынок больше ориентируется на покупателей валюты

Курс гривны в среду, 7 июля, торгуется с небольшим ослаблением, откатываясь к 27,33 гривен за доллар. Накануне продавцы валюты так и не смогли перехватить...

Думай

В чем несовершенство Закона «О пластиковых пакетах» и как магазины будут его выполнять

Торговые сети готовятся к реализации подписанного 7 июня Президентом Украины Владимиром Зеленским Закона № 2051-1 «Об ограничении оборота пластиковых...

Читай

Что украинцы покупают в интернете к отпуску

В июне украинцы готовились к выпускным и праздникам, а также к грядущим поездкам. В интернете покупали платья в пол,...

Теж цікаво

Блоги

Светлана СОЛОВЬЕВА| Есть ли будущее у пациентов с редкими заболеваниями в Украине

Украинцы с орфанными (редкими) заболеваниями – одна из наиболее уязвимых категорий пациентов. Поскольку их количество незначительное, в сравнении с другими нозологиям, государство обращает на...

Аліна ДЕМЧИК | Криптовалюта: регулювання, оподаткування, судова та кримінальна практика

Електронні гроші вже не є чимось міфічним чи пов’язаним з футуристичними фільмами. Сьогодні це абсолютно реальний платіжний засіб, яким користуються у всьому світі. Теорія...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Як новітні технології вирішують глобальні проблеми людства

Останніми роками різноманітні технології та рішення на базі штучного інтелекту (AI) починають активно впроваджуватися також в країнах Африки, в тому числі на рівні реалізації...

Аліна ДЕМЧИК: Отримання прописки онлайн перестане бути міфом?

Реєстрація місця проживання є сьогодні однією з найпопулярніших адміністративних послуг в Україні. В той же час, ця процедура досі лишається однією з найскладніших, що...

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Які права дає нам Закон про ринок землі

З 1 липня 2021 року набирає чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», який...
- -