Киевсовет отдает под застройку здание ГП «Укркинохроника»

Соответствующий проект решения набрал нужное количество голосов 27 января на скандальном заседании Постоянной комиссии Киевского городского совета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений. Однако, сама идея, как оказалось — не нова. Схему, по которой «киношники» фактически сами будут вынуждены отдать свои «владения» застройщику, начали воплощать еще во времена Леонида Черновецкого.

Один начальник и три хозяина

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, Минкульт является органом управления сразу двух субъектов хозяйствования, находящихся в пределах земельного участка по адресу: ул. Коновальца, 18. Именно этот участок (кадастровый № 8000000000:79:045:0004) стала предметом оживленной дискуссии на заседании Постоянной комиссии Киевского городского совета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений (далее — Земельный комиссия), состоявшейся 27 января.

Распорядителями участка являются Киевский национальный университет театра, кино и телевидения имени И.К. Карпенко-Карого и Государственное предприятие «Украинская студия хроникально-документальных фильмов» (далее — «Укркинохроника»). Кроме того, на территории, под «опекой» Минкульта находится жилой дом, в котором сформирован ОСМД «Коновальца, 18». Однако сам дом остается на балансе «Укркинохроники».

Позиции сторон

«Укркинохроника» обратилась в Киевский городской совет с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству относительно оформления права постоянного пользования обозначенным земельным участком еще 23.10.2015 года. Впрочем, процедура оформления землеустроительной документации тянулась довольно вяло и окончательный проект решения увидел свет только в 2020-ом.

Минкульт, сначала был не прочь передачи земли в пользование киношникам для обслуживания помещений студии, о чем, в частности, отмечалось в письмах-согласованиях от 14 апреля 2016 и от 21 мая 2019 года. Однако, в 2020 году свою позицию резко изменил, в частности, ссылаясь на возникновение законных прав на пользование участком со стороны двух других субъектов права, и упомянутые письма — отозвал.

ОСМД «Коновальца, 18» выступало вообще за отложение рассмотрения вопросов о передаче земли. На сегодня дом, жители которого и создали ОСМД, все еще находится на балансе «Укркинохроники». Однако, владельцы квартир планируют перевести дом на баланс ОСМД и как результат оформить отдельный земельный участок в пользование.

«Джентльменская» услуга

Каждым из трех участников спора двигали достаточно тривиальные, но исключительно личные интересы. Дело в том, что еще в далеком 2004 году между «Укркинохроникой» и неким ОАО «Зодча Диадема» был подписан инвестиционный договор о строительстве жилого комплекса на территории киностудии. И договор этот прекрасный в первую очередь тем, что предусматривает «джентельментську услугу». Заключается она в том, что ОАО «Зодча Диадема» покрывает все долги киностудии, а та, в замен — оформляет землю и фактически строит ЖК для фирмы от своего имени, но, конечно, не за свой счет.

Долгий период дело строительства ЖК ждало своего часа «Ч». И он наступил. 23 июня 2011 года Киевский городской совет под председательством Леонида Черновецкого принимает Решение №242/5629 «Об установлении местных налогов и сборов в г.Киеве». Решение дополняется отдельным положение о пониженной арендной ставки земли для субъектов кинематографии (0,01% вместо 3% нормативно-денежной оценки земельного участка). Параллельно в Киеве растет влияние человека от Черновецкого — Дениса Комарницкого.

В января 2018 года ставка арендной платы для киношников возрастает до 3% нормативно-денежной оценки (стоимости) участки земли. Параллельно, юристы Дениса Комарницкого начинают активнее заниматься делом строительства ЖК на Коновальца, 18.

Кульминацией действа, как вы понимаете, становится 2020 год. Накопленный киностудией за эти годы долг она уже не в состоянии выплатить самостоятельно. Но руку помощи, конечно, готов протянуть застройщик. Остается только оформить земельный участок. Так вот, депутаты Киевсовета большинством голосов поддерживают проект передачи земельного участка в постоянное пользование «Укркинохронике». Жилому комплексу на Коновальца, 18 быть? ..

Читайте также «Новая Земельная комиссия — результат тот же: аренда в скверах, исторические здания под застройку»