Андрій ГРЕБЬОНКІН | Національна економічна стратегія 2030: Майбутні зміни у будівельній сфері

Популярне

Врач-эпидемиолог: «Кабмин превысил полномочия, когда назначал Главгоссанврача. К тому же без Госсанэпидслужбы это — свадебный генерал»

Столичный врач-эпидемиолог Алексей Галимский рассказал UA-Times, что без восстановления Госсанэпидслужбы невозможно эффективно бороться с инфекционными заболеваниями. Поведал, что назначение...

Карантин продлят до середины мая, но откроют библиотеки и музеи

Во вторник, 21 апреля в Кабинете министров Украины (далее - КМУ) состоялся очередной брифинг по ситуации с противодействием распространению...

Каковы причины массового заражения украинских медиков COVID-19

Наибольшее число заразившихся COVID-19 в Украине выявлено среди медицинских работников. Согласно данным МОЗ, в понедельник среди 328 новых заболевших...

Наприкінці 2020 року Кабінет Міністрів України опублікував Національну економічну стратегію 2030, яка вважається фундаментальною дорожньою картою з впровадження змін для економічного зростання та сприятливого бізнес-клімату в Україні. Один з двох розділів Стратегії — Вектори економічного розвитку — визначає напрямки реформування та стратегічні цілі для кожного окремого сектору економіки, у тому числі й для будівельної сфери.

Відтак, Вектори містять аналіз поточних бар’єрів у будівельній галузі та шляхів їх подолання переважно за двома напрямками: (i) підготовка до будівництва та (ii) будівельні роботи, прийняття в експлуатацію та обслуговування об’єктів.

Напрямок №1: підготовка до будівництва

Як визначено у Векторах, на сьогодні стадія підготовки до будівництва характеризується низкою проблемних питань, у числі яких корумпований процес отримання дозвільних документів, неможливість для інвесторів належним чином оцінити інвестиційну привабливість об’єкта та неузгодженість норм містобудівного законодавства.

Вектори визначають декілька шляхів подолання зазначених бар’єрів. Перш за все, пропонується відповісти на поточні виклики: завершити реформування Державної архітектурно-будівельної інспекції України та децентралізувати дозвільні процедури.

Також у Векторах запропоновано і кардинальні зміни у функціонуванні будівельної сфери. З-поміж іншого, передбачається створення містобудівного кадастру з можливістю отримати всю необхідну інформацію онлайн та забезпечення відкритого доступу до нього. На запуск такого кадастру вже тривалий час чекають учасники будівельного ринку. На цьому наголошували і ми у Звіті «Реформування нормативно-правового регулювання будівельної галузі України», який був розроблений нами для Міністерства розвитку громад та територій України (Мінрегіон) за підтримки Європейського банку реконструкції та розвитку та презентований у 2020 році.

Вектори також фіксують ініціативи щодо дерегуляції дозвільних процедур шляхом передачі функцій приватним особам під наглядом держави з обов’язковим страхуванням їхньої діяльності, відмови від процедури видачі дозволу на будівництво та забезпечення онлайн-доступу до всіх документів та вихідних даних для проєктування.

Ще однією важливою пропозицією, що міститься у Векторах, є орієнтація на моделювання повного життєвого циклу об’єкта та врахування його під час розробки проєктної документації. Концепція життєвого циклу вже застосовується у багатьох країнах. Якнайшвидша її імплементація дозволить виявити та оптимізувати на ранніх стадіях майбутні витрати на реалізацію будівельного проєкта. Застосування цієї концепції також сприятиме покращенню якості будівництва в цілому та впровадженню довгострокової економії ресурсів (перш за все фінансових) на реалізацію проєкта.

Напрямок №2: будівельні роботи, прийняття в експлуатацію та обслуговування об’єктів

Для цієї стадії, як зазначено у Векторах, також характерні певні бар’єри, серед яких масове недотримання умов контрактів забудовниками, велика кількість об’єктів незавершеного будівництва, недосконалий процес фінансування будівництва та неможливість оцінити майбутню вартість експлуатації будівель.

Одним із напрямів подолання зазначених проблем Вектори визначають  посилення контролю над забудовниками. Зокрема, пропонується запровадити страхування забудовників перед третіми особами та громадський контроль за самочинним будівництвом. Також передбачається прийняти закон, що дозволить передавати недобудови в комунальну власність, після чого місцева влада залучатиме нових власників.

Вектори пропонують й інші зміни для посилення контролю забудовників, як-от створення інституту юридичних осіб, уповноважених на здійснення містобудівного контролю, та впровадження системи інформаційного моделювання будівель («ІМБ«). На останньому пункті було закцентувано увагу і у нашому Звіті, оскільки непоширеність застосування ІМБ-технологій вже певний час стримує розвиток будівельної сфери. Нагадаємо, що ІМБ-технології дозволяють створювати комплексну динамічну комп’ютерну модель, що відображає об’єкт будівництва як на стадії проектування, так і у самому процесі будівництва та експлуатації. Застосування ІМБ-технологій дозволяє в будь-який момент часу упродовж життєвого циклу об’єкта нерухомості отримувати актуальну проєктну та експлуатаційну документацію та її візуалізацію задля вирішення різноманітних управлінських задач.

Ще однією ініціативою, запропонованою у Векторах, є забезпечення відкритості різноманітних будівельних даних. Передбачається мінімізувати кількість посередників під час прийняття об’єкта в експлуатацію та створити «єдине вікно» для отримання вихідних даних.

Окремо хотілося б звернути увагу і на відсутності кодифікованого містобудівного законодавства в Україні, що визначено Векторами як один з бар’єрів розвитку галузі. Питання щодо необхідності кодифікації неодноразово порушувалося Мінрегіоном ще з 2007 року, втім досі залишається невирішеним. У нашому Звіті, на запит Мінрегіону, була запропонована структура Містобудівного кодексу та питання, які мають бути врегульовані у ньому.

Як підсумок, зазначу, що будівельна сфера безсумнівно є одним з вагомих чинників економічного розвитку України, і саме тому її реформування є вкрай важливим для стимулювання інвестицій та покращення економіки в цілому. Запропоновані у Векторах зміни спрямовані на вирішення низки суттєвих проблем, що стримують належний розвиток національної будівельної галузі. Якнайшвидше їх втілення стане запорукою сталого економічного зростання України.

Андрій Гребьонкін, Старший юрист київського офісу Baker McKenzie

- Advertisement -

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Блоги

Светлана СОЛОВЬЕВА| Есть ли будущее у пациентов с редкими заболеваниями в Украине

Украинцы с орфанными (редкими) заболеваниями – одна из наиболее уязвимых категорий пациентов. Поскольку их количество незначительное, в сравнении с...

Аліна ДЕМЧИК | Криптовалюта: регулювання, оподаткування, судова та кримінальна практика

Електронні гроші вже не є чимось міфічним чи пов’язаним з футуристичними фільмами. Сьогодні це абсолютно реальний платіжний засіб, яким...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Як новітні технології вирішують глобальні проблеми людства

Останніми роками різноманітні технології та рішення на базі штучного інтелекту (AI) починають активно впроваджуватися також в країнах Африки, в...

Думай

В чем несовершенство Закона «О пластиковых пакетах» и как магазины будут его выполнять

Торговые сети готовятся к реализации подписанного 7 июня Президентом Украины Владимиром Зеленским Закона № 2051-1 «Об ограничении оборота пластиковых...

Читай

Что украинцы покупают в интернете к отпуску

В июне украинцы готовились к выпускным и праздникам, а также к грядущим поездкам. В интернете покупали платья в пол,...

Суд признал действительным договор аренды КЦ «Кинотеатр «Киев» на здание кинотеатра «Киев»

В скандальном деле вокруг аренды здания - памятника архитектуры - кинотеатра «Киев» по ​​адресу г. Киев, Большая Васильковская, 19, произошло знаковое событие. Хозяйственный суд...

Бои за Пущу: гранаты, выстрелы, раненые и бывший нардеп

19 июня 2021 года состоялись массовые столкновения между протестующими и застройщиком в Пуща-Водицком лесу. Компания Zim capital group, которую связывают с экс-депутатом Верховной Рады...

Суд отдал 7,7 га «Орехового сада» в Феофании под застройку

15 июня Хозяйственный суд Киева отказал в удовлетворении иска Киевской городской государственной администрации об отмене регистрации права собственности на земли города. Часть территории Киева...
- Advertisement -

Теж цікаво

- Advertisement -