Схема, по которой застройщики «выводят» государственные и коммунальные земли, на примере Музея «Пирогово»

Популярне

Врач-эпидемиолог: «Кабмин превысил полномочия, когда назначал Главгоссанврача. К тому же без Госсанэпидслужбы это — свадебный генерал»

Столичный врач-эпидемиолог Алексей Галимский рассказал UA-Times, что без восстановления Госсанэпидслужбы невозможно эффективно бороться с инфекционными заболеваниями. Поведал, что назначение...

Карантин продлят до середины мая, но откроют библиотеки и музеи

Во вторник, 21 апреля в Кабинете министров Украины (далее - КМУ) состоялся очередной брифинг по ситуации с противодействием распространению...

Каковы причины массового заражения украинских медиков COVID-19

Наибольшее число заразившихся COVID-19 в Украине выявлено среди медицинских работников. Согласно данным МОЗ, в понедельник среди 328 новых заболевших...

Рост цены квадратного метра земли в Киеве заставляет застройщиков прибегать к все новым и новым способам удешевления конечного продукта — квадратных метров жилой площади. Риск не построить очередного бетонного монстра строительные компании перекрывают возможностью получить земельный участок за бесценок.

Земля под ключ

По данным Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, основным видом деятельности Сельскохозяйственного Общества с Ограниченной Ответственностью Агрокомбинат «Хотивский» (далее — Агрокомбинат) является выращивание зерновых культур. Благодаря этому, в декабре 2018-го Агрокомбинат без проблем берет в аренду участок особо ценных земель в пределах столицы, на которых запрещено высотное строительство, площадью в 16 га рядом с Национальным музеем народной архитектуры и быта Украины («Пирогово») (далее — музей «Пирогово»).

Градостроительные условия и ограничения, выданные для аграрного предприятия

Впрочем, под «бременем внешних обстоятельств» того же месяца «аграрии» вдруг корректируют свои планы и вместо начинать пахать-сажать… получают от Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) Градостроительные условия и ограничения уже на строительство здесь жилого комплекса с объектами социального и общественного назначения.

Первый этап завершен. Далее перед застройщиком встает нелегкий выбор: 1) передать уже готовый под застройку участок сельхозземель другой компании «под ключ»; 2) найти инвестора и реализовать проект самостоятельно с наибольшей прибылью для себя.

Аграрий-застройщик

Взяв последний из указанных вариантов за свой ориентир, еще год Агрокомбинат провел в поиске инвестора проекта. И вот, очевидно, когда все финансовые вопросы уже были решены, «аграрии в строительных робах» взялись за вырубку леса и проведения подготовительных работ.

В январе 2020 году на участке земель, который по данным Градостроительного кадастра Киева, является объектом охраняемого ландшафта, было вырублено за раз более 100 деревьев и произошло повреждение почвенного покрова.

Первые срубленные агрокомбинатом деревья

Однако, преградой в реализации планов новоиспеченного застройщика тогда стали экоактивисты, которые фактически заблокировали дальнейшую застройку участка. А вскоре судьбой Агрокомбината, что решил стать застройщиком, заинтересовалась и прокуратура.

Второй этап строительства — факультативный, но одновременно наиболее рискованный для застройщика. На сегодняшний день около трети строек в Киеве останавливается на этом этапе, поскольку получить все необходимые разрешения или очень долго (а время — это деньги) или же просто невозможно, особенно если вы планируете строительство там, где оно априори запрещено. Также нужно учитывать экономическую ситуацию в стране — согласно выводам Национального банка, бизнес, и в частности строительство, не ожидают экономического роста и собственного развития в следующие 12 месяцев.

Вот во втором этапе и закладывается вся суть любых земельных махинаций, в том числе и описанной схемы. Застройка — это в первую очередь бизнес, и как любой бизнес она несет в себе определенные риски. Другое дело, что некоторые застройщики не готовы брать их на себя.

Законы рынка

Однако, вернемся к экономике. Остановка строительства — это колоссальные расходы, которые нужно перекрывать прибылью. В то же время, для положительного баланса прибыль эта должна быть еще крупнее указанные расходы.

Недострои могут стоять годами, в Киеве главное — занять землю

Здесь тоже два варианта для действий: 1) интенсивный — вкладывать значительные средства и время в развитие одного проекта, который будет полностью соответствовать требованиям закона; 2) экстенсивный — дать начало сразу нескольким «быстрым», но незаконным проектам с надеждой на то, что хоть один из них достроится.

К сожалению, второй вариант на сегодня в столице более популярный. Возвращаясь к нему следует отметить, что окупаемость возведенного жилого комплекса в несколько раз превышает все вложенные в него средства. Однако, если перевести эти расходы напрямую на покупателя — предложение продажи будет неконкурентоспособным, квартира будет стоить в три раза дороже. Поэтому нужно удешевить один из компонентов строительства или вообще свести его стоимость до нуля.

Земля даром

Строительные материалы и работа специалистов имеют постоянную стоимость, а вот земля, на которой осуществляется строительство, как оказалось в этой стране — нет. Далеко не каждый застройщик в столице сегодня покупает земельный участок под строительство. Помните о таком Конституционном праве граждан, как право не землю? Так вот, оно распространяется на всех граждан, включая застройщиков.

Музей «Пирогово» — только начало масштабной кампании по «прихватизации» земли

Механизм, правда, здесь немножко другой — согласно ст. 120 Земельного кодекса Украины, к особе, которая приобрела право собственности на здание, переходит право собственности и на участок, на котором такое здание размещена. То есть, единственное, что нужно застройщику, чтобы получить участок «за спасибо» — это что-то построить на арендованной земле. В то же время, потеря земли — означает полную потерю проекта.

Земельные махинации Агрокомбината

Как вы уже успели понять: единственный шанс удержать земли территориальной общины от открытого «разбазаривание», в данном случае — это разорвать сомнительные договоры аренды.

Логично, что этим должна заниматься власть. Но, поскольку последняя постоянно находится «в одной лодке» с застройщиками (читайте, например, «Киевсовет раздает земли под застройку, прокуратура возвращает через суд«), эту функцию вынуждена выполнять прокуратура.

Так, Прокуратурой города Киева в интересах территориальной общины города Киева в марте прошлого года в Хозяйственный суд Киева (далее — Хозяйственный суд) был подан иск об отмене права аренды Агрокомбината на земельный участок, относящийся к особо ценным землям и строительство на которой прямо запрещено законом.

«Ukrainian forests matter» — главный лозунг против незаконного строительства

«Однако, когда дело запахло жареным, Агрокомбинат пошел на хитрость, — уверен председатель общественной организации «Екозагин» Михаил Погребиський. — Сначала было направлено письмо в Министерство юстиции Украины, в котором они сами отказываются от права аренды упомянутых особо ценных земель. А потом адвокат застройщика подает ходатайство о прекращении производства в Хозяйственном суде».

Параллельно, Агрокомбинат подает иск в знаменитый Окружной административный суд г. Киева. Теперь уже с требованием отменить вывод Коллегии Министерства юстиции Украины, принятый в ответ на заявление об отмене права аренды. И это в тот момент, когда параллельно в Хозяйственном суде продолжается рассмотрение дела о вообще законность права аренды на такую категорию земель для строительства!

16 га ценных земель

План застройщика тут прост:

1) за бюрократическим заявлением об отмене права аренды, закрыть производство в Хозяйственном суде (таким образом удастся избавиться и от вопроса о правомерности получения земли);

2) после закрытия указанного производства, «восстановить» за собой право на аренду участка, отменив результат рассмотрения такого заявления.

Впрочем, хоть и с формальной точки зрения такая манипуляция вполне вписывается в процессуальные рамки, практически — она ​​является ничем иным, как аферой, поскольку юридические действия застройщика не направлены на возникновение реальных юридических последствий. Фактически, застройщик в этой ситуации использует процессуальные нормы, чтобы просто отменить материальную запись о праве и уйти от вопроса правомерности получения (приобретения) такого права.

В то же время, сам спор о праве никуда не исчезает. Такое юридическое действие застройщика необходима лишь для того, чтобы начать строительство, оформить собственное право на незавершенный объект строительства (строительная площадка) и «вывести» земельный участок в свою частную собственность, минуя вопрос законности приобретения права пользования этой землей.

Окончательная точка в этой истории должна быть поставлена ​​20 января. Если Хозяйственный суд примет решение о закрытии дела — община города Киева потеряет еще 16 га особо ценных земель историко-культурного назначения.

Читайте также: «Прокуратура пытается отменить право аренды на земли возле музея «Пирогово»»


загрузка...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Український бренд одягу

Найновіше

Ассоциация налогоплательщиков подписала Меморандум о сотрудничестве с Государственной таможенной службой

24 февраля 2021 года президент Ассоциации налогоплательщиков Украины (далее - АНУ) Григол Катамадзе, генеральный директор АНУ Людмила Герасименко, вице-президент...

Вопрос застройки ценных земель в Киеве можно решить за $110 000. На примере земель Пирогова

17 февраля состоялось финальное заседание по делу о застройке особо ценных земель вокруг музея "Пирогово". Ряд земельных участков историко-культурного назначения пытается застроить компания, вероятно...

Эксперт: на гривну будет давить ухудшение ситуации с COVID-19

Курс гривны в понедельник, 1 марта, торгуется на уровне 28 гривен за доллар. Валютный рынок ищет баланс и пытается угадать расположение сил. Что можно...

За прошедшую неделю больных COVID-19 оказалось на 10 тысяч больше, чем было неделей ранее

За прошедшую неделю коронавирус обнаружили у 44 472 украицев. Это на 10 285 больных больше, чем было в середине февраля - по показателям Министерства...

Депутаты Киевсовета решили раздать еще несколько исторических зданий по одному

24 сентября 2020 года Киевсовет провалил голосование о передаче семи исторических зданий в центре разным владельцам, что, учитывая существующую сегодня практику в столице, может...

- Advertisement -

Обмен Валют

Думай

Вопрос застройки ценных земель в Киеве можно решить за $110 000. На примере земель Пирогова

17 февраля состоялось финальное заседание по делу о застройке особо ценных земель вокруг музея "Пирогово". Ряд земельных участков историко-культурного...

Читай

За прошедшую неделю больных COVID-19 оказалось на 10 тысяч больше, чем было неделей ранее

За прошедшую неделю коронавирус обнаружили у 44 472 украицев. Это на 10 285 больных больше, чем было в середине...

Теж цікаво

Блоги

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | З 1 січня у закладах загальної середньої освіти діє новий Санітарний регламент: ключові моменти

Міністерство охорони здоров’я затвердило новий Санітарний регламент для закладів загальної середньої освіти. Таким чином, втратили чинність Державні санітарні правила і норми влаштування, утримання загальноосвітніх...

Андрій ЗАБЛОВСЬКИЙ | Технологічні тренди 2021-го: як утриматися на плаву в епоху радикальних змін та трансформацій

Світ, до якого ми звикли та в якому було досить комфортно, змінюється у нас на очах шаленими темпами. Швидкість та незворотність цих змін особливо...

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | ВР усунула правову колізію у вимогах до статуту товариств з обмеженою та додатковою відповідальністю

3 лютого 2021 року був прийнятий Закон України «Про внесення змін до Господарського кодексу України щодо усунення правових колізій у вимогах до статуту товариств...

Максим ОРЫЩАК | Новая выгодная ипотека

Стимулировать бизнес активность в стране, поддерживать банковский сектор, увеличивать потребительский спрос на недвижимость и создавать рабочие места будут через условия выгодной и доступной ипотеки....

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | З 1 січня запроваджено єдиний рахунок для сплати податків та ЄСВ: відповідаємо на УСІ найважливіші питання

Єдиний рахунок - це рахунок, який може використовуватися платником податків для сплати грошових зобов’язань та/або податкового боргу з податків та зборів, передбачених Податковим Кодексом,...
- -