Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Які права дає нам Закон про ринок землі

Популярне

Врач-эпидемиолог: «Кабмин превысил полномочия, когда назначал Главгоссанврача. К тому же без Госсанэпидслужбы это — свадебный генерал»

Столичный врач-эпидемиолог Алексей Галимский рассказал UA-Times, что без восстановления Госсанэпидслужбы невозможно эффективно бороться с инфекционными заболеваниями. Поведал, что назначение...

Карантин продлят до середины мая, но откроют библиотеки и музеи

Во вторник, 21 апреля в Кабинете министров Украины (далее - КМУ) состоялся очередной брифинг по ситуации с противодействием распространению...

Каковы причины массового заражения украинских медиков COVID-19

Наибольшее число заразившихся COVID-19 в Украине выявлено среди медицинских работников. Согласно данным МОЗ, в понедельник среди 328 новых заболевших...

З 1 липня 2021 року набирає чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», який має відкрити ринок землі та дозволити громадянам вільно купувати та продавати землі сільськогосподарського призначення, які належать їм на праві приватної власності.

Проте, ринок землі не запрацює одразу в повному обсязі, оскільки Закон передбачає поетапне набуття права власності на  земельні ділянки:

  1. на першому етапі, з 1 липня 2021 року  землі сільськогосподарського призначення зможуть купувати  тільки фізичні особи  — громадяни України. Максимальний розмір земельної ділянки, встановлений законодавством — 100 га на людину.
  2. другий етап передбачає, що з 1 січня 2024 року, отримають змогу набувати права власності на землю і юридичні особи, але з умовою що вони створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава, а також банки, але лише у межах стягнення застави і такі ділянки повинні бути відчужені на торгах протягом двох років.  Максимальний розмір земельної ділянки — 10 тис. га.

Новий Закон передбачає заборону на продаж земель державної та комунальної власності, а також відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на тимчасово окупованих територіях України (крім передання їх у спадщину). Окрім цього, іноземні компанії та громадяни взагалі не матимуть права купувати українську землю – до рішення, ухваленого із цього приводу на Всеукраїнському референдумі. При цьому, незалежно від вердикту громадян, іноземці не зможуть купувати наділи, розташовані на відстані менш ніж 50 кілометрів від державного кордону. В деякій мірі, така заборона може негативно вплинути на українську економіку, а саме на розвиток сільського господарства, бо іноземні інвестиції самі не прийдуть.

Щодо ціни на землю, то вона буде формуватися за домовленістю між покупцем та продавцем. Однак, варто звернути увагу, що до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку, яку  буде проводити Держгеокадастр. Експерти прогнозують, що один гектар землі на початку відкриття ринку коштуватиме близько 2 тис. дол., проте, на нашу думку, такий прогноз не дуже реалістичний, оскільки скоріше всього люди старатимуться продати свої землі, тобто пропозиція перевищуватиме попит і це дуже позначиться на ціні.

Також прийнятим Законом закріплюється переважне право для орендарів на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Тобто, якщо громадянин, в якого є земельний пай в оренді, захоче продати його, він має звернутися з відповідним листом до орендатора, який має переважне право купити цю землю. За два місяці орендар має вирішити, купляти пай, чи ні. Якщо ні, то пай можна продати, але повноцінно розпоряджатися цією землею без обтяжень оренди можна буде після того, як закінчиться договір оренди. Якщо земельна ділянка буде продана без попередження орендаря, то він має право оскаржити такий продаж.

Окрім цього, Закон передбачає обов’язковий безготівковий розрахунок під час купівлі-продажу землі. Законодавець, передбачаючи безготівковий розрахунок, мав благі наміри і хотів детінізувати ринок, оскільки покупець, розраховуючись в такий спосіб, зобов’язаний надати документ, який підтверджує джерело своїх доходів. Отже, юридичні особи до 2024 року будуть вимушені займатися легалізацією коштів, і виводити свій бізнес з тіні.

Процедура придбання земель відбувається шляхом укладення відповідного цивільно-правового договору, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен містити всі умови, перелічені в статті 132 Земельного кодексу України, в тому числі кадастровий номер, цільове призначення, склад угідь, наявні обмеження тощо. Перед укладенням угоди слід перевірити реєстрацію земельної ділянки в Держгеокадастрі та реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та провести належну нормативно-грошову оцінку земельної ділянки.

У висновку хочемо зазначити, що законодавчі кроки назустріч земельному ринку є і більшій мірі позитивними змінами, оскільки в цьому заінтересована українська економіка. За розрахунками Світового банку, відкриття ринку землі може пришвидшити річні темпи зростання українського ВВП на 0,5-1,5% упродовж перших 5 років реформи. До того ж, земельний закон істотно наблизив Україну до кола цивілізованих держав, де купівля-продаж землі — легальна правова дія. Зауважимо, що до скасування мораторію, Україна була єдиною країною в Європі, яка не мала відкритого земельного ринку.

Проте, на нашу думку, окрім відкриття ринку землі та ухвалення пакету додаткових законодавчих  ініціатив щодо земельної реформи, законодавцеві потрібно також змінювати податкову політику, створювати більш лояльні умови для ведення бізнесу. Інакше — якщо немає позитивної економічної динаміки в нашій країні, коли інвестиції незастраховані, навряд чи хтось вкладатиме кошти у нас.

Вікторія Тютюнникова, адвокат в Асоціації представників малого та середнього бізнесу міста Києва

- Advertisement -

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Блоги

Аліна ДЕМЧИК: Отримання прописки онлайн перестане бути міфом?

Реєстрація місця проживання є сьогодні однією з найпопулярніших адміністративних послуг в Україні. В той же час, ця процедура досі...

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Які права дає нам Закон про ринок землі

З 1 липня 2021 року набирає чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов...

Вікторія ТЮТЮННИКОВА | Що дозволено колекторським компаніям

14 квітня 2021 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо захисту споживачів при...

Думай

Должник через суд почти вернул свое уже проданное залоговое имущество

Стало известно, что в юридической практике Украины может возникнуть прецедент, когда должнику через суд возвращают его залоговое имущество, которое...

Читай

«ФОРУМ ДОБРИХ СПРАВ»: В Украине появилась площадка, объединившая людей доброй воли

4 июня 2021 года в Киеве прошел 4-й «ФОРУМ ДОБРИХ СПРАВ», где встретились для обсуждения насущных вопросов представители центральной...

Киевсовет готов отдать под снос еще два архитектурных памятника

На 10 июня запланирована очередная сессия Киевского городского совета. Как ни странно, но депутаты продолжат свое "обычное" дело по уничтожению исторического наследия столицы и...

«Простить и забыть» — Верховный Суд может разрешить олигархам не возвращать земли заповедного фонда

8 июня 2021 года должно состояться очередное заседание Большой Палаты Верховного Суда Украины. Главный вопрос повестки дня - так называемое "дело Юры Енакиевского". Решение...

Экологическая комиссия Киевсовета отклонила идею застройки Совских прудов

1 июня 2021 года Постоянная комиссия Киевского городского совета по вопросам экологической политики рассмотрела сразу три проекта решения дальнейшей судьбы Нижнего каскада Совских прудов....
- Advertisement -

Теж цікаво

- Advertisement -